二里町の一戸建て相場
佐賀県伊万里市二里町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県伊万里市二里町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約56件、前年比+26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
511万
80〜100㎡
3件
612万
100〜120㎡
10件
1,108万
120〜150㎡
16件
922万
150㎡以上
13件
1,677万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
520万
4〜6m
21件
931万
6〜8m
13件
1,489万
8m以上
13件
1,274万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
1,351万円
取引実績
56件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
8万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
930㎡〜
2.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
520㎡〜
10.6万/㎡
2025年第1四半期
650万円
270㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
310万円
110㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2023年第3四半期
800万円
820㎡〜
1.0万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
380㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,339 | - |
| 2017 | 55,641 | - |
| 2019 | 54,580 | -269 |
| 2021 | 53,336 | -146 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
| 2024 | 51,664 | -234 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の一戸建てマップ
伊万里市内のエリアランキング
二里町は伊万里市内5地区中4位（上位20%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の脇田町とは11%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
二里町 ◀
―
4.5万
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
二里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊万里市二里町八谷搦字伊万里三本松１３１６番２ | 3.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 伊万里 1200m |
| 伊万里市二里町大里字松尾搦甲２８１１番９外 | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 川東 100m |
| 伊万里市二里町八谷搦字有田六本松８０７番３３ | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 川東 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）