下田部団地
大阪府高槻市登町2、3、5、12、14、17〜21 | 築55年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.5万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、11年間で4.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の55,000円から2024年には43,575円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
18.6〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×0.808
補正係数 ×0.808
代表面積 60.02㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均716万円です。3LDKが最も高く平均716万円、3DKは平均632万円です。
3DK
632万
2件
3LDK
716万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 632万 | 601万 | 662万 |
| 3LDK | 11件 | 716万 | 347万 | 1,219万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
12.6万/㎡
3階以上
8件
10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市登町2、3、5、12、14、17〜21 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年7月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 専有面積 | 59.81m² ～ 60.02m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 新工務所 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
高槻市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
高槻市立桜台小学校
中学校
高槻市立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下田部団地 | 1971 | - | 13.1万 | 780万 |
| 下田部C団地 | 1971 | - | - | - |
| 下田部C団地A２５棟 | 1971 | - | - | - |
| 下田部C団地A２７棟 | 1971 | - | - | - |
| 下田部C団地A２８棟 | 1970 | - | - | - |
| 下田部C団地A２９棟 | 1971 | - | - | - |
| 下田部C団地A３０棟 | 1971 | - | - | - |
| 下田部C団地A３１棟 | 1971 | - | - | - |
| 下田部A団地A３４棟 | 1971 | - | - | - |
| 下田部A団地A３３棟 | 1971 | 182戸 | 13.7万 | 780万 |
| 下田部A団地A３６棟 | 1971 | 182戸 | 7.0万 | 420万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 12.5万 | 12.6万 | 6.7万 | 7.0万 | 14.7万 | 10.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 780万 | 13.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 10万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 7万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額43,725円。
2LDK
39,300〜49,700円
43,725円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,700円 | 844円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 49,700円 | 1,113円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,500円 | 885円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 46,400円 | 1,039円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 70,200円 | 766円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,300円 | 880円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 55,000円 | 920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。