高槻グランドハイツ
大阪府高槻市塚原3丁目14-10 | 築34年 | 111戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は23万/㎡へ、13年間で34.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の87,000円から2018年には73,500円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 86.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・65件）で、平均1,759万円です。4LDKが最も高く平均2,283万円、2LDKは平均1,337万円です。
2LDK
1,337万
3件
3LDK
1,759万
65件
3SLDK
2,024万
5件
4LDK
2,283万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,337万 | 1,254万 | 1,380万 |
| 3LDK | 65件 | 1,759万 | 1,111万 | 2,247万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,024万 | 1,575万 | 2,374万 |
| 4LDK | 16件 | 2,283万 | 1,641万 | 2,950万 |
階数別の㎡単価
1-5階
45件
19.7万/㎡
6-10階
36件
21.7万/㎡
11-20階
9件
18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市塚原3丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 30.81m² ～ 107.84m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 住金興産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
塚原2丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
土室小学校
中学校
阿武山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻グランドハイツ | 1992 | 111戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| サンコーポ高槻阿武野A棟 | 1975 | 71戸 | 12.3万 | 800万 |
| 塚原台ハイツ２号 | 1979 | 20戸 | 5.1万 | 330万 |
| 塚原台ハイツ３号 | 1979 | 25戸 | 5.1万 | 330万 |
| 塚原台ハイツ１２号 | 1979 | 30戸 | 5.1万 | 330万 |
| 塚原台ハイツ８号棟 | 1979 | 30戸 | 6.2万 | 398万 |
| 塚原台ハイツ１１号棟 | 1979 | 20戸 | 11.9万 | 770万 |
| 塚原台ハイツ１３号 | 1979 | 34戸 | 5.1万 | 330万 |
| 塚原台ハイツ９号 | 1979 | 30戸 | 5.1万 | 330万 |
| 塚原台ハイツ１０号 | 1979 | 20戸 | 5.1万 | 330万 |
| ランフォルセ高槻フォーリア | 2004 | 137戸 | 33.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（90件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 16.2万 | 24.5万 | 22.9万 | 21.9万 | 29.6万 | 26.9万 |
| 3LDK | 24.3万 | 20.2万 | 19.3万 | 22.1万 | 20.6万 | 21.0万 | 20.0万 | 20.1万 |
| 2LDK | - | 18.1万 | - | - | - | - | - | 21.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 16.9万 | - | - | - |
全 90 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 20.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,098万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,098万 | 21.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 22.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 22.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 22.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 24.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,988万 | 24.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 24.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,988万 | 24.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,470万 | 17.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,750万 | 16.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,470万 | 17.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,330万 | 25.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 27.54万/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,750円。
3LDK
65,000〜90,000円
76,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 69,000円 | 811円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 837円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 72,000円 | 846円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 965円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 963円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 965円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 69,000円 | 811円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 1,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。