ファミール高槻北園町
大阪府高槻市北園町2-21 | 築24年 | 28戸
推定相場
ファミール高槻北園町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（72.7万円）より16.4%低く、高槻市全体の平均（43.0万円）を41.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.1万/㎡から2023年は60.8万/㎡へ、8年間で16.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
56.4〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×2.565
代表面積 69.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 483件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・11件）で、平均5,283万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,573万円、２ＬＤＫは平均3,989万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,283万 | 3,800万 | 6,703万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,989万 | 3,391万 | 4,375万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,573万 | 6,615万 | 8,229万 |
| 2LDK | 2件 | 4,776万 | 4,776万 | 4,776万 |
| 4LDK | 2件 | 7,034万 | 6,868万 | 7,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-2階（55.9万円）と比べて4.9万円（+8.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市北園町2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.21m² ～ 93.77m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高槻駅
JR京都線
🚉
徒歩4分
高槻市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
高槻市立高槻小学校
中学校
高槻市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール高槻北園町 | 2002 | 28戸 | 60.8万 | 3,980万 |
| 高槻北園町アーバンコンフォート | 2000 | 25戸 | 78.6万 | 6,490万 |
| クラルテ高槻北園町 | 2005 | 41戸 | 77.1万 | 5,530万 |
| ジオタワー高槻ミューズガーデン | 2014 | 477戸 | - | - |
| クレヴィア高槻 | 2009 | 38戸 | 95.4万 | 6,680万 |
| セレブ高槻北園町 | 2001 | 21戸 | 59.5万 | 3,500万 |
| プレディア高槻北園町 | 2024 | 30戸 | - | - |
| グランアッシュ高槻北園町 | 2017 | 38戸 | 87.5万 | 5,250万 |
| ジオタワー高槻ミューズフロント | 2012 | 450戸 | - | - |
| ロジュマン高槻 | 2010 | 49戸 | 95.1万 | 6,180万 |
| パークホームズ高槻 | 2005 | 112戸 | 78.3万 | 5,330万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 52.0万 | - | 62.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,850万 | 62.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額144,500円。3LDKなら月額144,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。