シャルマンフジ阪南
大阪府阪南市鳥取中501-1 | 築31年 | 70戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7万/㎡から2023年は13.1万/㎡へ、9年間で86.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20172018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・9件）で、平均620万円です。3LDKが最も高く平均858万円、3DKは平均620万円です。
3DK
620万
9件
3LDK
858万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 620万 | 384万 | 1,079万 |
| 3LDK | 6件 | 858万 | 329万 | 1,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.3万円で、1-2階（7.8万円）と比べて1.5万円（+19.2%）高くなっています。
1-2階
5件
7.8万/㎡
3階以上
11件
9.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府阪南市鳥取中501-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 55.50m² ～ 62.02m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 村角建設 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
周辺マンションとの比較
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 8.1万 | - | 13.1万 |
| 3DK | 8.3万 | 5.9万 | 8.3万 | 6.5万 | 6.3万 | 8.9万 | 9.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 758万 | 12.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 8.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 498万 | 8.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額55,417円。3LDKなら月額58,500円が相場です。
3DK
49,500〜60,000円
55,417円
3LDK
52,000〜68,000円
58,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 49,500円 | 839円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 932円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 932円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 49,500円 | 839円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 983円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 847円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 881円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 932円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 932円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 932円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 983円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。