コスタミラにしきのはま５番館
大阪府貝塚市二色2丁目5-5 | 築33年 | 72戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では76.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2020年には70,500円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・21件）で、平均1,030万円です。4LDKが最も高く平均1,722万円、2LDKは平均705万円です。
2LDK
705万
6件
3DK
739万
2件
3LDK
1,030万
21件
4LDK
1,722万
10件
4SLDK
1,490万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 705万 | 573万 | 966万 |
| 3DK | 2件 | 739万 | 734万 | 744万 |
| 3LDK | 21件 | 1,030万 | 650万 | 1,400万 |
| 4LDK | 10件 | 1,722万 | 1,165万 | 2,580万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,490万 | 1,373万 | 1,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（11.3万円）と比べて0.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28件
11.3万/㎡
4-7階
13件
11.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府貝塚市二色2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 58.90m² ～ 171.00m² |
| 分譲会社 | 南海不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 清水建設 水鉄建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
学区情報
小学校
貝塚市立二色小学校
中学校
貝塚市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスタミラにしきのはま５番館 | 1993 | 72戸 | 16.9万 | 2,580万 |
| アジュール二色の浜３号棟 | 1989 | 30戸 | 11.7万 | 990万 |
| アジュール二色の浜２号棟 | 1989 | 40戸 | 17.8万 | 1,307万 |
| コスタミラにしきのはま１番館 | 1992 | 64戸 | 7.2万 | 680万 |
| アジュール二色の浜１号棟 | 1989 | 60戸 | 13.0万 | 1,098万 |
| エルベコート二色の浜３棟 | 1992 | - | - | - |
| エルベコート二色の浜５棟 | 1993 | 35戸 | 9.7万 | 780万 |
| エルベコート二色浜2棟 | 1993 | - | - | - |
| エルベコート二色の浜２棟 | 1992 | - | - | - |
| エルベコート二色の浜４棟 | 1993 | 168戸 | 7.7万 | 614万 |
| エルベコート二色の浜１棟 | 1992 | 168戸 | 8.3万 | 657万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.5万 | 9.5万 | - | - | - | - | - | 16.4万 |
| 3LDK | 14.1万 | 10.8万 | 12.5万 | 13.0万 | - | 9.3万 | 8.4万 | - |
| 2LDK | 10.0万 | - | 14.6万 | 9.0万 | 14.4万 | - | - | - |
| 4SLDK | 10.5万 | 9.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 2,580万 | 16.95万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 155㎡〜 | 2,580万 | 16.18万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 155㎡〜 | 2,580万 | 16.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 888万 | 9.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 850万 | 8.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 650万 | 6.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,088万 | 14.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,230万 | 13万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4SLDK | 165㎡〜 | 1,610万 | 9.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,180万 | 9.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 720万 | 7.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4SLDK | 130㎡〜 | 1,390万 | 10.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,290万 | 9.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 620万 | 10.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,180万 | 9.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,490万 | 11.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,390万 | 10.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 90㎡〜 | 800万 | 8.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 90㎡〜 | 790万 | 8.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 140㎡〜 | 1,280万 | 9.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 140㎡〜 | 1,480万 | 10.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額68,538円。3LDKなら月額79,750円が相場です。
2LDK
65,000〜73,000円
68,538円
3LDK
70,000〜90,000円
79,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
7件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 889円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 889円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 868円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 72,000円 | 812円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 868円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 889円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 70,000円 | 740円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 868円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 868円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 889円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 889円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 930円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 984円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 957円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 998円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 889円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 998円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 79,000円 | 866円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 79,000円 | 906円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 868円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 976円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 998円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 79,000円 | 866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。