ジオ豊中緑ヶ丘
大阪府豊中市少路2丁目2-28 | 築29年 | 113戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2019年には122,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.224
補正係数 ×2.224
代表面積 76.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・24件）で、平均3,616万円です。4LDKが最も高く平均4,693万円、3LDKは平均3,616万円です。
2LDK
4,310万
8件
2SLDK
4,076万
2件
3LDK
3,616万
24件
4LDK
4,693万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,310万 | 3,718万 | 4,971万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,076万 | 3,773万 | 4,379万 |
| 3LDK | 24件 | 3,616万 | 2,943万 | 4,405万 |
| 4LDK | 10件 | 4,693万 | 3,477万 | 5,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（39.3万円）と比べて6.4万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
25件
39.3万/㎡
4-7階
18件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市少路2丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 98.22m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 大林組 村本建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
桜井谷東小学校
中学校
市立第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ豊中緑ヶ丘 | 1997 | 113戸 | 61.1万 | 5,480万 |
| グランロジュマン豊中少路Ｃ街区 | 2015 | 148戸 | 65.1万 | 5,480万 |
| グランロジュマン豊中少路Ｄ街区 | 2016 | 177戸 | 81.7万 | 6,490万 |
| ルイシャトレ豊中少路駅前パークサイド | 2005 | 28戸 | 53.1万 | 3,980万 |
| D’クラディア豊中少路スターブルゲート | 2005 | 40戸 | 48.8万 | 3,700万 |
| 豊中ロジュマン少路 | 2004 | 78戸 | 52.5万 | 5,590万 |
| 豊中ロジュマン少路ブライトコート | 2004 | 54戸 | 52.5万 | 5,590万 |
| ドルチェヴィータ少路 | 2006 | 8戸 | 54.6万 | 5,280万 |
| イルビアンコ | 2004 | 19戸 | 67.3万 | 6,080万 |
| ライオンズマンション豊中西緑丘 | 1995 | 29戸 | 32.0万 | 2,730万 |
| セーリオ豊中少路 | 2006 | 19戸 | 58.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 38.2万 | 34.7万 | - | - | - | 62.2万 | 61.6万 |
| 3LDK | 39.6万 | 36.9万 | 38.6万 | 38.1万 | 45.4万 | 41.1万 | 45.5万 | - |
| 2LDK | 42.9万 | - | - | - | - | 47.7万 | - | - |
| 2SLDK | 43.8万 | 41.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 62.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 62.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 45.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,648万 | 37.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,360万 | 43.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額128,750円。
3LDK
110,000〜150,000円
128,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,907円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。