ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘

大阪府豊中市旭丘11 | 築20年 | 3棟

このページは3棟をまとめたガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘全体の相場です（成約 108件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.2万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、17年間で13.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は106,333〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.4万円/㎡

レンジ

72.6〜98.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×2.205

代表面積 76.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1049件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均3,553万円です。4LDKが最も高く平均4,416万円、2LDKは平均3,320万円です。

2LDK

5件

3,320万

3LDK

26件

3,553万

3SLDK

2件

4,079万

4LDK

17件

4,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,320万	2,684万	3,858万
3LDK	26件	3,553万	2,977万	4,454万
3SLDK	2件	4,079万	3,583万	4,575万
4LDK	17件	4,416万	3,783万	5,037万

階数別の㎡単価

1-3階

40.6万/㎡

18件

4-7階

39.2万/㎡

24件

8階以上

37.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府豊中市旭丘11
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	208戸
専有面積	45.83m² ～ 102.26m²
分譲会社	総合地所東急不動産三交不動産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘	2006年	11階建	208戸	102件	38.2万	26件	1件
サウスプレイス	2006年	11階建	83戸	4件	48.3万	-	-
センタープレイス	2006年	11階建	125戸	2件	45.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

旭ヶ丘バス停駅

JR総武本線 / JR土讃線

徒歩1分

🚉

岡町駅

阪急宝塚本線

徒歩18分

学区情報

小学校

泉丘小学校

中学校

第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘	2006	208戸	41.1万	3,000万
スイートガーデン豊中旭ヶ丘	2008	242戸	47.6万	4,380万
グローバル豊中旭ヶ丘	1996	14戸	31.7万	2,050万
朝日プラザ豊中旭丘壱番館	1987	19戸	23.9万	1,598万
エンゼルハイム夕日丘	1989	51戸	-	-
サントピア緑地公園	2003	24戸	38.2万	2,880万
桜塚パークハイツ	1972	24戸	13.5万	699万
アピエ夕日丘マンション	2001	22戸	43.2万	2,298万
アービング豊中緑地公園	1999	56戸	45.0万	3,699万
豊中夕日丘ホームズ	2001	61戸	48.6万	4,580万
ライオンズマンション服部緑地	2006	45戸	42.6万	2,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,000万円	72.97㎡	41.1万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	35.0万	41.9万	-	43.1万	43.6万	45.9万	48.4万	41.1万
4LDK	37.5万	-	41.9万	40.6万	-	-	48.3万	-
2LDK	-	-	-	43.2万	-	-	-	-
3SLDK	43.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,000万	41.12万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,000万	41.12万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.29万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.64万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.78万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.64万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.73万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.67万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.5万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.09万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.22万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.89万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.15万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.97万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.51万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,398万	43.17万/㎡
2021年2月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.1万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,080万	39.9万/㎡
2021年1月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,800万	41.41万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,280万	41.86万/㎡
2019年5月	1〜3階	1DK	45㎡〜	1,380万	30.12万/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.43万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.38万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,350万	37.13万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,450万	38.24万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.01万/㎡
2018年2月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.36万/㎡
2018年1月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,480万	43.04万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,450万	38.24万/㎡
2017年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,780万	34.38万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,450万	38.24万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.67万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,590万	39.79万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.8万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,081万	33.12万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,350万	37.13万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,600万	35.64万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,700万	37.01万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.46万/㎡
2013年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,430万	35.29万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.21万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.62万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,560万	31.89万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.14万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.99万/㎡
2012年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.13万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.86万/㎡
2009年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.41万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額116,300円。3LDKなら月額116,300円が相場です。

2SLDK

118,000円

118,000〜118,000円

3LDK

116,300円

100,000〜140,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,539円/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,888円/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,033円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,912円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,017円/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	118,000円	1,878円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	123,300円	1,842円/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	118,000円	1,878円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,569円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,569円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,643円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。