豊中夕日丘ホームズ
大阪府豊中市夕日丘1丁目4-20 | 築25年 | 61戸
推定相場
豊中夕日丘ホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（39.4万円）を23.1%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を16.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、12年間で58.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,571〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
38.7〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.119
代表面積 75.98㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,342万 | 2,776万 | 4,181万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（34.3万円）と比べて8.7万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市夕日丘1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 66.39m² ～ 101.45m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
熊野田小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中夕日丘ホームズ | 2001 | 61戸 | 48.6万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション豊中夕日丘 | 1997 | 41戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| アービング豊中緑地公園 | 1999 | 56戸 | 45.0万 | 3,699万 |
| アピエ夕日丘マンション | 2001 | 22戸 | 43.2万 | 2,298万 |
| エンゼルハイム夕日丘 | 1989 | 51戸 | - | - |
| 桜塚パークハイツ | 1972 | 24戸 | 13.5万 | 699万 |
| サンコート中桜塚 | 1984 | 17戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| サントピア緑地公園 | 2003 | 24戸 | 38.2万 | 2,880万 |
| ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘 | 2006 | 208戸 | 41.1万 | 3,000万 |
| ヴィラ・デェ・フォーレ中桜塚 | 2001 | 14戸 | - | - |
| 桜塚パークマンション | 1978 | 148戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 31.3万 | 32.6万 | 36.0万 | 39.2万 | 32.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,581円。
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,688円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。