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ブランズ東豊中ビューレジデンス

大阪府豊中市東豊中町2丁目12-15 | 築18年 | 72戸

推定相場
ブランズ東豊中ビューレジデンス
最新データ 2025年8月
売買49件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.6万円。周辺エリア平均（39.1万円）を65.2%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を54.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.2万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、15年間で39.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,667円から2018年には155,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
77.7〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×2.245
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1116件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・45件）で、平均4,427万円です。4LDKが最も高く平均5,036万円、3LDKは平均4,427万円です。
3LDK 45件 4,427万円
4LDK 3件 5,036万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 45件 4,427万 3,558万 5,736万
4LDK 3件 5,036万 4,801万 5,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（43.9万円）と比べて5.5万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階 43.9万/㎡ 17件
4-7階 49.3万/㎡ 15件
8階以上 49.4万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市東豊中町2丁目12-15
築年月2008-11（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積65.75m² ～ 86.44m²
分譲会社東急不動産 安田不動産
施工会社真柄建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
少路駅
大阪モノレール線
徒歩4分

学区情報

小学校
東豊台小学校
中学校
第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ東豊中ビューレジデンス 2008 72戸 64.6万 4,480万
ディオレ東豊中 1994 27戸 43.0万 2,890万
豊中スカイハイツ 1972 98戸 - -
グランドメゾン東豊中 1998 104戸 42.5万 4,480万
レオ東豊中1号棟 1974 56戸 13.2万 980万
レオ東豊中3号棟 1974 56戸 - -
東豊中マンション 1986 - 20.0万 1,280万
フォレストパーク豊中上野坂 2005 131戸 65.0万 5,280万
グランドメゾン東豊中ウエスト5番館 1998 9戸 - -
ロイヤルフェルティ豊中緑丘 1990 50戸 37.2万 4,980万
アリスト豊中少路 2009 25戸 60.3万 4,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,600万円 70.03㎡ 51.4万円 3LDK - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 11件
3,000〜4,000万 29件
4,000〜5,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 47.8万 48.3万 45.3万 46.5万 51.9万 55.0万 61.6万 63.2万
4LDK 47.7万 - 49.6万 - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.63万/㎡
2025年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,490万 64.78万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.14万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,370万 60万/㎡
2024年5月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.19万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.98万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.12万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,370万 60万/㎡
2022年5月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.9万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.54万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,080万 49.65万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,300万 45.31万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.84万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.12万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.84万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.84万/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,950万 48.06万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.7万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,050万 43.56万/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,890万 47.33万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.12万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.99万/㎡
2017年12月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 4,450万 51.48万/㎡
2017年10月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 4,450万 51.48万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,350万 50.96万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,350万 50.96万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.05万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.21万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.88万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.92万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.29万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.04万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.28万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.56万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.27万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.7万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,000万 42.85万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.27万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.99万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.54万/㎡
2012年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.27万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.43万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.97万/㎡
2012年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.56万/㎡
2011年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.05万/㎡
2011年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,160万 43.39万/㎡
2011年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.41万/㎡
2011年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.04万/㎡
2010年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額137,400円。
3LDK 137,400円 115,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 6件
15〜20万 5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 152,000円 1,849円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 159,000円 1,934円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,659円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,731円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,731円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,731円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,895円/㎡
2015年6月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,068円/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,947円/㎡
2014年9月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,947円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,731円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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