グランドメゾン東豊中
大阪府豊中市東豊中町1丁目27 | 築28年 | 8棟
推定相場
グランドメゾン東豊中
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（39.1万円）を8.5%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を1.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.2万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、11年間で22.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の156,000円から2020年には143,333円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
52.8〜88.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.731
代表面積 82.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均3,934万円です。4LDKが最も高く平均5,677万円、2LDKは平均3,361万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,361万 | 2,948万 | 4,041万 |
| 3LDK | 20件 | 3,934万 | 3,171万 | 4,973万 |
| 4LDK | 3件 | 5,677万 | 4,640万 | 6,269万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東豊中町1丁目27 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 82.45m² ～ 105.52m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（8棟）
グランドメゾン東豊中は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 76件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 3階建 | 104戸 | 36件 | 41.2万 | 38件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 3階建 | 12戸 | 18件 | 41.2万 | 4件 | - |
| イースト1番館 | 1998年 | 3階建 | 28戸 | 22件 | 41万 | - | - |
| イースト3番館 | 1998年 | 2階建 | 28戸 | 2件 | 42.5万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 地下1階付3階建 | 76戸 | 22件 | 40.5万 | 26件 | - |
| ウエスト2番館 | 1998年 | 3階建 | 12戸 | 4件 | 45.2万 | - | - |
| ウエスト3番館 | 1998年 | 2階建 | 9戸 | 4件 | 48.9万 | - | - |
| ウエスト4番館 | 1998年 | 3階建 | 11戸 | 2件 | 38.6万 | - | - |
| ウエスト6番館 | 1998年 | 3階建 | 6戸 | 2件 | 43.3万 | - | - |
| ウエスト7番館 | 1998年 | 3階建 | 9戸 | 6件 | 38.8万 | 2件 | - |
| ウエスト8番館 | 1998年 | 3階建 | 11戸 | 6件 | 40.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市立東豊台小学校
中学校
豊中市立第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン東豊中 | 1998 | 104戸 | 42.5万 | 4,480万 |
| グランドメゾン東豊中ウエスト5番館 | 1998 | 9戸 | - | - |
| フォレストパーク豊中上野坂 | 2005 | 131戸 | 65.0万 | 5,280万 |
| ブランズ東豊中ビューレジデンス | 2008 | 72戸 | 64.6万 | 4,480万 |
| ディオレ東豊中 | 1994 | 27戸 | 43.0万 | 2,890万 |
| ブランズ豊中上野坂駅前レジデンス | 2009 | 45戸 | 67.7万 | 5,380万 |
| 東豊中マンション | 1986 | - | 20.0万 | 1,280万 |
| 豊中スカイハイツ | 1972 | 98戸 | - | - |
| D'クラディア豊中少路プレビシオンコート | 2005 | 17戸 | - | - |
| ディークラディア豊中少路プレビシオンコート | 2005 | 17戸 | - | - |
| D’クラディア豊中少路ヴァローレコート | 2005 | 17戸 | 45.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.9万 | - | - | - | - | 55.9万 | - | 42.5万 |
| 3LDK | - | 35.0万 | 40.5万 | 41.1万 | 40.5万 | - | 40.8万 | 49.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 42.46万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.97万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 52.04万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.81万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.7万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.74万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.79万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.18万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.82万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.33万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.85万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.57万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.24万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.24万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.23万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.49万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.49万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.49万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.03万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,490万 | 41.93万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.21万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.15万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額148,063円。4LDKなら月額158,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,763円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。