サンフォーレ千里中央

大阪府箕面市船場西2丁目16-6 | 築53年 | 16戸

推定相場

サンフォーレ千里中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520162018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2023年は18.3万/㎡へ、8年間で1.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では43.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万

2018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の55,000円から2024年には65,250円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.0万円/㎡

レンジ

18.0〜30.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.622

代表面積 54.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均1,751万円です。2LDKが最も高く平均1,751万円、3DKは平均1,739万円です。

2LDK

14件

1,751万

3DK

4件

1,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,751万	1,200万	2,537万
3DK	4件	1,739万	912万	2,256万

階数別の㎡単価

1-2階

25.2万/㎡

15件

3階以上

16万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府箕面市船場西2丁目16-6
築年月	1973-10（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	54.49m² ～ 56.89m²
分譲会社	西村繊維産業
施工会社	藤井建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

箕面船場阪大前駅

北大阪急行電鉄

約徒歩5分直線345m

🚉

箕面萱野駅

北大阪急行電鉄

約徒歩16分直線1.2km

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄

約徒歩20分直線1.6km

学区情報

小学校

萱野小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンフォーレ千里中央	1973	16戸	23.8万	1,298万
ファミーユ千里東棟	1982	9戸	18.8万	1,680万
OTC北橋グランドコーポ	1980	47戸	-	-
ニューセンバハイツ	1978	92戸	-	-
ファミール千里中央	2003	32戸	60.0万	7,280万
OTCロイヤル千里	1980	46戸	-	-
OTCハイツサンローゼ	1980	33戸	26.3万	2,780万
OTCサニーハイツ	1979	53戸	31.6万	3,700万
千里中央ガーデンズ	1982	8戸	32.3万	3,480万
OTCセブンハイツ	1980	53戸	21.9万	2,380万
グランドメゾン箕面けやき坂	1990	15戸	49.6万	4,799万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,280万円	56.89㎡	22.5万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023
2LDK	17.2万	15.3万	32.8万	32.7万	23.1万	23.8万
3DK	19.0万	-	31.4万	-	-	12.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,298万	23.83万/㎡
2023年5月	低層	3DK	50㎡〜	700万	12.85万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,298万	23.83万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,348万	24.74万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,398万	25.66万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,398万	25.66万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.82万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,198万	21.99万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.82万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.67万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.51万/㎡
2018年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	33.05万/㎡
2018年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,698万	29.85万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,698万	31.17万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	750万	13.77万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	920万	16.89万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.23万/㎡
2015年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額62,800円。3DKなら月額61,667円が相場です。

2LDK

62,800円

55,000〜68,000円

3DK

61,667円

60,000〜65,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,071円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,193円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,248円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,214円/㎡
2023年8月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,071円/㎡
2023年5月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,161円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,064円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	982円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。