サンロイヤル池田バードヒルズ２号館
大阪府池田市伏尾町14-1 | 築36年 | 113戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.6万/㎡から2026年は7.7万/㎡へ、12年間で16.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
8.3〜13.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.375
補正係数 ×0.375
代表面積 71.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・26件）で、平均621万円です。4LDKが最も高く平均725万円、2LDKは平均492万円です。
2LDK
492万
5件
3LDK
621万
26件
3SLDK
637万
10件
4LDK
725万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 492万 | 398万 | 555万 |
| 3LDK | 26件 | 621万 | 490万 | 1,317万 |
| 3SLDK | 10件 | 637万 | 488万 | 919万 |
| 4LDK | 8件 | 725万 | 617万 | 920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は8.6万円で、1-5階（7.6万円）と比べて1.0万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
47件
7.6万/㎡
6-10階
3件
8.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市伏尾町14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 64.32m² ～ 102.00m² |
| 分譲会社 | 奥村ハウジング |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
久安寺バス停駅
学区情報
小学校
細河小学校
中学校
細河中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル池田バードヒルズ２号館 | 1990 | 113戸 | 8.4万 | 600万 |
| 伏尾台Ａ団地２号棟 | 1985 | 80戸 | 8.8万 | 780万 |
| ビューハイツ伏尾台４号棟 | 1988 | 84戸 | 8.4万 | 750万 |
| 阪急池田伏尾台マンション | 1981 | 91戸 | 6.4万 | 490万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
49件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.7万 | - | 7.5万 | 9.5万 | 18.1万 | 8.6万 | 7.8万 | 7.7万 |
| 3SLDK | - | 6.6万 | 9.1万 | - | - | 6.8万 | 8.3万 | - |
| 2LDK | 7.2万 | - | - | - | - | 7.6万 | - | - |
| 4LDK | 8.2万 | 6.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 585万 | 8.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 585万 | 8.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 500万 | 5.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 470万 | 6.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 440万 | 6.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 440万 | 6.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。