くずはニューハイツ
大阪府枚方市高野道2丁目23-1 | 築46年 | 67戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.3万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、11年間で58.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 74.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 826件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均1,142万円です。3LDKが最も高く平均1,142万円、4DKは平均878万円です。
3LDK
1,142万
21件
4DK
878万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,142万 | 586万 | 1,782万 |
| 4DK | 2件 | 878万 | 831万 | 925万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
13.7万/㎡
6-10階
5件
11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市高野道2丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 71.75m² ～ 76.85m² |
| 分譲会社 | 日鐵不動産 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 関西ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
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徒歩2分
枚方ハイツバス停駅
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樟葉駅
京阪本線
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長尾駅
学研都市線
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徒歩49分
松井山手駅
学研都市線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
招提北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| くずはニューハイツ | 1980 | 67戸 | 20.1万 | 1,490万 |
| 枚方ハイツ | 1975 | 50戸 | 10.5万 | 530万 |
| 東くずはアーバンコンフォート | 1990 | 70戸 | 6.9万 | 499万 |
| ルワージュフェルティくずは | 1996 | 80戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| 男山第2住宅 | 1972 | 30戸 | 9.3万 | 480万 |
| リーベスト楠葉東山 | 2001 | 59戸 | - | - |
| メロディーハイム樟葉東 | 1994 | 51戸 | - | - |
| 枚方東山ガーデンハウス | 1990 | 87戸 | - | - |
| デュアルくずは東山 | 2000 | 48戸 | 37.5万 | 2,698万 |
| セザールくずは | 1990 | 16戸 | - | - |
| グランフェルティくずはサンクコート | 1992 | 138戸 | 20.7万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 72.45㎡ | 9.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.1万 | 18.6万 | 10.5万 | 6.7万 | 17.7万 | 15.2万 | 13.7万 | 14.7万 |
| 4DK | 8.7万 | - | 10.1万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 750万 | 10.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 630万 | 8.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額61,333円。3LDKなら月額61,333円が相場です。
2LDK
60,000〜70,000円
66,667円
3LDK
58,000〜63,000円
61,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 858円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 858円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 849円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 849円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 808円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。