男山第2住宅

京都府八幡市男山竹園4〜5 | 築54年 | 12棟

このページは12棟をまとめた男山第2住宅全体の相場です（成約 276件、うち棟が特定できない事例 258件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

男山第2住宅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、12年間で32.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は46,000〜45,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・65件）で、平均375万円です。2LDKが最も高く平均484万円、3DKは平均375万円です。

2LDK

42件

484万

3DK

65件

375万

3LDK

23件

442万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	42件	484万	170万	741万
3DK	65件	375万	137万	695万
3LDK	23件	442万	145万	834万

階数別の㎡単価

1-2階

11.7万/㎡

35件

3階以上

8.3万/㎡

97件

物件概要

所在地	京都府八幡市男山竹園4〜5
築年月	1972-01（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	51.36m² ～ 66.45m²
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（12棟）

男山第2住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 258件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 276件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1972年	5階建	30戸	258件	8.9万	108件	1件
113棟	1972年	5階建	30戸	6件	8.9万	-	-
男山第二住宅101棟	1972年	5階建	30戸	6件	12.8万	-	-
男山第二住宅第116棟	1972年	5階建	30戸	6件	7.2万	-	-

売買・賃貸の記録がない 9棟を表示

棟としては存在しますが、成約・賃貸・売出のいずれの記録もありません（事例は上の「棟不明」に含まれている可能性があります）。

棟	築年	階建て	戸数
102棟	1972年	5階建	-
103棟	1972年	5階建	30戸
105棟	1972年	5階建	-
106棟	1972年	5階建	-
107棟	1972年	5階建	-
108棟	1972年	5階建	30戸
110棟	1972年	5階建	-
112棟	1972年	5階建	-
114棟	1972年	5階建	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

橋本駅

京阪本線

徒歩44分

学区情報

小学校

八幡市立くすのき小学校

中学校

八幡市立男山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
男山第2住宅	1972	30戸	9.3万	480万
エスリード楠葉美咲	2010	63戸	-	-
デュアルくずは東山	2000	48戸	37.5万	2,698万
セザールくずは	1990	16戸	-	-
ハイグリーンくずは	1979	32戸	5.7万	330万
メロディーハイム樟葉東	1994	51戸	-	-
コープ野村くずは	1980	38戸	21.5万	1,780万
ルワージュフェルティくずは	1996	80戸	31.1万	2,180万
ファミール樟葉男山	2000	62戸	31.3万	2,780万
ダイアパレス樟葉	1995	124戸	-	-
サーパス樟葉	1998	82戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
680万円	53.87㎡	12.6万円	3DK	-	南

売買データ分析（132件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	9.6万	5.8万	11.7万	18.5万	8.2万	12.3万	-	9.2万
3DK	7.2万	-	14.0万	11.6万	9.8万	7.2万	7.3万	5.9万
3LDK	10.2万	7.3万	-	-	-	-	5.0万	7.2万

全 132 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	480万	9.35万/㎡
2025年10月	低層	3DK	50㎡〜	480万	8.92万/㎡
2025年8月	高層	3DK	50㎡〜	200万	3.9万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	490万	9.1万/㎡
2025年6月	中層	3DK	50㎡〜	300万	5.85万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	480万	7.23万/㎡
2025年2月	高層	3DK	50㎡〜	200万	3.9万/㎡
2025年2月	中層	3DK	50㎡〜	370万	6.87万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	250万	3.77万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	420万	6.32万/㎡
2024年8月	中層	3DK	50㎡〜	430万	7.99万/㎡
2024年7月	高層	3DK	50㎡〜	360万	6.69万/㎡
2023年10月	高層	3DK	50㎡〜	390万	7.24万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	630万	12.27万/㎡
2023年7月	低層	4DK	50㎡〜	680万	13.25万/㎡
2023年5月	高層	3DK	50㎡〜	390万	7.24万/㎡
2022年11月	中層	3DK	50㎡〜	390万	7.6万/㎡
2022年10月	高層	3DK	50㎡〜	390万	7.24万/㎡
2022年7月	低層	3DK	50㎡〜	530万	10.32万/㎡
2022年7月	中層	3DK	50㎡〜	390万	7.6万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	50㎡〜	490万	9.55万/㎡
2022年3月	低層	3DK	50㎡〜	680万	13.25万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	50㎡〜	350万	6.82万/㎡
2022年1月	低層	3DK	50㎡〜	630万	12.27万/㎡
2022年1月	低層	3DK	50㎡〜	530万	10.32万/㎡
2021年12月	低層	3DK	50㎡〜	480万	9.35万/㎡
2021年11月	低層	3DK	50㎡〜	630万	12.27万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	998万	18.53万/㎡
2021年11月	低層	3DK	50㎡〜	598万	11.11万/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	650万	12.66万/㎡
2021年9月	低層	3DK	50㎡〜	650万	12.07万/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	580万	11.3万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	50㎡〜	790万	15.39万/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	650万	12.66万/㎡
2020年12月	低層	3DK	50㎡〜	690万	13.44万/㎡
2020年8月	低層	3DK	50㎡〜	780万	15.19万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	680万	12.63万/㎡
2020年3月	低層	3DK	50㎡〜	680万	13.25万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	720万	10.84万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	520万	7.83万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	298万	5.81万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	540万	8.13万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	390万	5.87万/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	350万	6.5万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.17万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	350万	6.82万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	680万	12.63万/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.06万/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	430万	7.99万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	590万	10.96万/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額43,844円。3LDKなら月額51,000円が相場です。

2LDK

43,844円

32,000〜64,000円

3DK

43,250円

32,000〜52,000円

3LDK

51,000円

44,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

43件

5〜8万

11件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	中層	3DK	50㎡〜	38,000円	760円/㎡
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	38,000円	705円/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	55,000円	828円/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	44,000円	662円/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	49,000円	737円/㎡
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	46,000円	896円/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	54,000円	813円/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	903円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	44,000円	692円/㎡
2025年6月	中層	3DK	50㎡〜	44,000円	817円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	38,000円	705円/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	40,000円	743円/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	48,000円	891円/㎡
2024年7月	高層	2LDK	50㎡〜	39,000円	724円/㎡
2024年6月	高層	3DK	50㎡〜	43,000円	798円/㎡
2023年3月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	876円/㎡
2023年2月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	833円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,246円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	48,000円	906円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	48,000円	935円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	51,000円	993円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	51,000円	962円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,057円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	928円/㎡
2021年6月	高層	3DK	50㎡〜	38,000円	705円/㎡
2020年9月	中層	3DK	55㎡〜	43,000円	753円/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	43,000円	837円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	50,000円	928円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	40,000円	779円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	43,000円	753円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。