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枚方ハイツ

大阪府枚方市高野道２丁目２０－２ | 築51年 | 9棟

このページは9棟をまとめた枚方ハイツ全体の相場です（成約 658件、うち棟が特定できない事例 544件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
枚方ハイツ
最新データ
2026年3月
売買286件 / 賃貸107件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.5万円。周辺エリア平均（15.3万円）より31.2%低く、枚方市全体の平均（24.9万円）より57.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2026年は12万/㎡へ、13年間で40.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,500〜49,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.2万円/㎡
レンジ
6.6〜9.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.307
代表面積 58.37㎡ / 最寄駅徒歩 41分 / 市区町村サンプル数 825件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・72件）で、平均666万円です。2LDKが最も高く平均975万円、ーは平均387万円です。
ー
3件
387万
1SLDK
7件
760万
1LDK
17件
911万
2SDK
28件
595万
2LDK
63件
975万
2SLDK
5件
830万
3DK
72件
666万
3SDK
4件
550万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 387万 377万 406万
1SLDK 7件 760万 660万 880万
1LDK 17件 911万 429万 1,444万
2SDK 28件 595万 293万 1,219万
2LDK 63件 975万 430万 1,725万
2SLDK 5件 830万 650万 917万
3DK 72件 666万 241万 1,316万
3SDK 4件 550万 464万 702万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.1万円で、1-5階（11.6万円）と比べて0.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11.6万/㎡
249件
6-10階
12.1万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市高野道２丁目２０－２
築年月1975-04（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数50戸
専有面積50.38m² ～ 84.79m²
分譲会社東洋不動産
施工会社大林組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（9棟）

枚方ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 544件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 658件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1975年 地下1階付6階建 50戸 544件 11.4万 214件 3件
1号棟 1970年 5階建 30戸 - - - -
2号棟 1970年 5階建 - - - - 2件
3号棟 1970年 5階建 - - - - 3件
7号棟 1975年 7階建 - - - - 1件
9号棟 1975年 6階建 50戸 24件 6.4万 - -
10号棟 1976年 7階建 59戸 36件 16.7万 - -
11号棟 1976年 7階建 55戸 34件 11.3万 - -
12号棟 1976年 地下1階付7階建 56戸 20件 11.9万 - -
第2号棟 1970年 5階建 50戸 - - - 2件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1975年 7階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
長尾駅
学研都市線
徒歩41分
🚉
樟葉駅
京阪本線
徒歩49分

学区情報

小学校
枚方市立船橋小学校
中学校
枚方市立招提北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
枚方ハイツ 1975 50戸 10.5万 530万
くずはニューハイツ 1980 67戸 20.1万 1,490万
東くずはアーバンコンフォート 1990 70戸 6.9万 499万
ルワージュフェルティくずは 1996 80戸 31.1万 2,180万
リーベスト楠葉東山 2001 59戸 - -
枚方東山ガーデンハウス 1990 87戸 - -
メロディーハイム樟葉東 1994 51戸 - -
デュアルくずは東山 2000 48戸 37.5万 2,698万
ネバーランドくずは東山 2005 56戸 36.4万 2,999万
セザールくずは 1990 16戸 - -
男山第2住宅 1972 30戸 9.3万 480万

いま売出中の物件（12件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
390万円 50.38㎡ 7.7万円 2LDK - 南
998万円 58.37㎡ 17.1万円 3LDK - 南
1,180万円 58.37㎡ 20.2万円 2LDK - 南
390万円 50.38㎡ 7.7万円 2LDK - -
570万円 53.51㎡ 10.7万円 2SDK - -
350万円 53.51㎡ 6.5万円 3DK - 南
480万円 62.27㎡ 7.7万円 3DK - 南
660万円 53.13㎡ 12.4万円 1SLDK - 南
1,180万円 58.37㎡ 20.2万円 2LDK - 南
570万円 53.51㎡ 10.7万円 2DK+S（納戸） - 南
ほか 2件の売出があります

売買データ分析（286件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
256件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 7.7万 7.3万 - 13.7万 12.6万 8.1万 9.7万 9.4万
3LDK 11.0万 11.7万 15.8万 15.2万 18.7万 15.0万 12.6万 13.8万
1SLDK - - - - - 14.6万 13.2万 12.4万
2LDK 14.7万 14.9万 12.7万 16.5万 15.9万 13.9万 11.4万 8.5万
全 286 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3DK 50㎡〜 530万 10.53万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 55㎡〜 580万 9.94万/㎡
2026年3月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.11万/㎡
2026年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 660万 12.43万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 55㎡〜 730万 12.51万/㎡
2026年2月 低層 3DK 50㎡〜 530万 10.53万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 55㎡〜 580万 9.94万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 50㎡〜 430万 8.54万/㎡
2026年2月 低層 2SDK 55㎡〜 730万 12.51万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,170万 19.45万/㎡
2026年2月 低層 2SLDK 50㎡〜 650万 12.15万/㎡
2026年2月 中層 2SDK 50㎡〜 570万 10.66万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 580万 9.94万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.28万/㎡
2026年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 660万 12.43万/㎡
2025年12月 中層 3DK 55㎡〜 580万 9.94万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.28万/㎡
2025年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 660万 12.43万/㎡
2025年11月 中層 3DK 50㎡〜 250万 4.68万/㎡
2025年11月 中層 2SDK 50㎡〜 650万 12.15万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 55㎡〜 380万 6.51万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 60㎡〜 550万 9.15万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.28万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 50㎡〜 550万 10.28万/㎡
2025年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 660万 12.43万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 50㎡〜 490万 9.73万/㎡
2025年9月 中層 3DK 55㎡〜 680万 11.65万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 580万 9.94万/㎡
2025年9月 低層 2SDK 55㎡〜 780万 13.37万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 60㎡〜 780万 12.97万/㎡
2025年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 780万 14.69万/㎡
2025年8月 低層 3DK 50㎡〜 580万 11.52万/㎡
2025年8月 中層 3DK 60㎡〜 520万 8.65万/㎡
2025年7月 高層 3DK 55㎡〜 450万 7.72万/㎡
2025年7月 低層 2SDK 50㎡〜 650万 12.15万/㎡
2025年7月 中層 3DK 55㎡〜 630万 10.8万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 55㎡〜 490万 8.4万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 55㎡〜 540万 9.26万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 695万 12.99万/㎡
2025年6月 中層 3DK 60㎡〜 680万 11.31万/㎡
2025年6月 中層 2SDK 50㎡〜 670万 12.53万/㎡
2025年5月 中層 3DK 55㎡〜 590万 10.11万/㎡
2025年5月 低層 3DK 50㎡〜 624万 12.39万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 50㎡〜 680万 12.71万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 50㎡〜 576万 11.44万/㎡
2025年5月 高層 1LDK 55㎡〜 1,280万 22.73万/㎡
2025年4月 低層 2SDK 50㎡〜 650万 12.15万/㎡
2025年4月 中層 3DK 50㎡〜 300万 5.61万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 60㎡〜 980万 15.92万/㎡
2025年3月 中層 2SDK 50㎡〜 290万 5.46万/㎡

他 236 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の41%）で、平均月額46,886円。3SDKなら月額46,000円が相場です。
1SLDK
50,000円
50,000〜50,000円
1LDK
61,667円
50,000〜75,000円
2SDK
54,000円
40,000〜70,000円
2DK
55,750円
50,000〜63,000円
2LDK
55,077円
45,000〜68,000円
2SLDK
51,714円
45,000〜55,000円
3DK
46,886円
30,000〜89,000円
3SDK
46,000円
42,000〜49,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
49件
5〜8万
57件
8〜10万
1件
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 2SDK 50㎡〜 54,000円 1,009円/㎡
2026年2月 中層 2LDK 60㎡〜 55,000円 850円/㎡
2026年2月 中層 3DK 50㎡〜 47,000円 878円/㎡
2026年1月 中層 3DK 50㎡〜 43,000円 803円/㎡
2025年12月 低層 3DK 55㎡〜 89,000円 1,525円/㎡
2025年12月 低層 2SDK 50㎡〜 40,000円 747円/㎡
2025年11月 中層 2SDK 50㎡〜 55,000円 1,028円/㎡
2025年11月 低層 2SDK 50㎡〜 70,000円 1,308円/㎡
2025年11月 中層 3LDK 50㎡〜 40,000円 794円/㎡
2025年11月 低層 3DK 50㎡〜 40,000円 794円/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 53,000円 1,052円/㎡
2025年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 50,000円 993円/㎡
2025年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 50,000円 941円/㎡
2025年8月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,092円/㎡
2025年8月 中層 1LDK 55㎡〜 50,000円 857円/㎡
2025年7月 中層 3DK 50㎡〜 47,000円 878円/㎡
2025年7月 中層 2LDK 60㎡〜 55,000円 850円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,285円/㎡
2025年6月 低層 2SDK 50㎡〜 40,000円 747円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 50㎡〜 40,000円 794円/㎡
2025年4月 低層 3DK 50㎡〜 40,000円 794円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 53,000円 1,052円/㎡
2025年4月 低層 3DK 50㎡〜 43,000円 854円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 50㎡〜 42,000円 834円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 50㎡〜 45,000円 893円/㎡
2025年1月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 847円/㎡
2024年12月 低層 3DK 50㎡〜 45,000円 893円/㎡
2024年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 53,000円 861円/㎡
2024年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 53,000円 819円/㎡
2024年9月 高層 2LDK 60㎡〜 53,000円 861円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。