ふぁみーゆ松原
大阪府松原市田井城2丁目3-1 | 築37年 | 148戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
18.2〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.932
補正係数 ×0.932
代表面積 69.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 91件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・54件）で、平均1,604万円です。4LDKが最も高く平均2,007万円、3DKは平均1,224万円です。
2LDK
1,587万
9件
3DK
1,224万
8件
3LDK
1,604万
54件
4DK
1,597万
2件
4LDK
2,007万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,587万 | 1,221万 | 2,280万 |
| 3DK | 8件 | 1,224万 | 911万 | 1,554万 |
| 3LDK | 54件 | 1,604万 | 777万 | 3,133万 |
| 4DK | 2件 | 1,597万 | 1,433万 | 1,761万 |
| 4LDK | 19件 | 2,007万 | 1,146万 | 2,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（18.1万円）と比べて3.8万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27件
18.1万/㎡
4-7階
43件
18.6万/㎡
8階以上
22件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府松原市田井城2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 148戸 |
| 専有面積 | 56.42m² ～ 95.19m² |
| 分譲会社 | 富士住建 東海殖産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
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徒歩12分
高見ノ里駅
近鉄南大阪線
🚉
徒歩18分
河内松原駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
松原第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふぁみーゆ松原 | 1989 | 148戸 | 24.4万 | 1,678万 |
| イターナル松原 | 1998 | 24戸 | 11.3万 | 920万 |
| アバイラ松原 | 1996 | 69戸 | 11.1万 | 780万 |
| クレアシティ松原 | 2007 | 53戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| ふぁみーゆ松原参番館 | 1990 | 17戸 | 21.6万 | 1,280万 |
| エパックパート５河内松原 | 2004 | 63戸 | 37.3万 | 2,780万 |
| アルコート松原 | 2000 | 50戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| ルイシャトレ松原 | 1999 | 48戸 | 20.3万 | 1,680万 |
| グランコート松原２ | 1999 | 47戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| アリスト松原ステーションタワー | 2005 | 63戸 | 48.0万 | 3,580万 |
| ユニハイム松原高見の里 | 1989 | 91戸 | 19.0万 | 1,200万 |
売買データ分析（92件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
70件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | 17.5万 | 16.4万 | 27.5万 | 28.4万 | 24.4万 | 21.9万 | 24.4万 |
| 2LDK | 21.5万 | 17.4万 | - | - | - | - | - | 28.6万 |
| 4LDK | 16.0万 | 16.1万 | 14.8万 | 19.7万 | - | - | 23.0万 | - |
| 3DK | 19.8万 | - | 19.8万 | 21.5万 | - | - | - | - |
全 92 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,678万 | 24.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,678万 | 24.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 22.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 22.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 14.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 17.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.66万/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額88,500円。
2LDK
87,000〜90,000円
88,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。