ヴェルドール桃ヶ池
大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町1丁目14-26 | 築36年 | 18戸
推定相場
ヴェルドール桃ヶ池
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（50.6万円）より28.9%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.2万円）より40.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.9万円/㎡
レンジ
53.9〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン
67.8万円/㎡
補正係数 ×1.061
代表面積 122.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 313件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の60%・3件）で、平均6,937万円です。5LDKが最も高く平均6,937万円、３ＬＤＫは平均3,230万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,230万 | 2,174万 | 4,285万 |
| 5LDK | 3件 | 6,937万 | 6,306万 | 8,198万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町1丁目14-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 122.00m² ～ 122.30m² |
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南田辺駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立長池小学校
中学校
大阪市立昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール桃ヶ池 | 1990 | 18戸 | 36.0万 | 4,400万 |
| ロイヤルフェルティ阿倍野 | 1990 | 13戸 | 39.0万 | 3,790万 |
| 阿倍野桃ヶ池シティハウス | 1989 | 19戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| フォルム桃ヶ池公園 | 1986 | 14戸 | - | - |
| メロディーハイム桃ヶ池 | 1982 | 32戸 | - | - |
| ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンス | 2007 | 35戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| ドルチェグラン山坂2 | 2007 | 25戸 | 41.9万 | 3,280万 |
| グランアッシュ阿倍野昭和町 | 2009 | 27戸 | 56.4万 | 3,990万 |
| ハイツ南田辺 | 1978 | 24戸 | 19.4万 | 980万 |
| プレサンスグラン山坂 | 2026 | 54戸 | - | - |
| ダイシンハイツ山坂 | 1983 | 9戸 | 22.4万 | 1,130万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 5LDK | 43.2万 | 36.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 5SLDK | 120㎡〜 | 4,400万 | 35.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,400万 | 36.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,400万 | 35.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 5,280万 | 43.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。