阿倍野桃ヶ池シティハウス
大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町2丁目3-22 | 築37年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、13年間で68.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
35.7〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 80.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,306万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,785万円、３ＬＤＫは平均3,230万円です。
４ＬＤＫ
4,785万
3件
３ＬＤＫ
3,230万
2件
3LDK
3,306万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,785万 | 3,669万 | 6,170万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,230万 | 2,174万 | 4,285万 |
| 3LDK | 8件 | 3,306万 | 2,391万 | 4,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（33.7万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
33.7万/㎡
4-7階
4件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町2丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.64m² ～ 85.25m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南田辺駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩8分
田辺駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩14分
昭和町駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長池小学校
中学校
大阪市立昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阿倍野桃ヶ池シティハウス | 1989 | 19戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| ロイヤルフェルティ阿倍野 | 1990 | 13戸 | 39.0万 | 3,790万 |
| ヴェルドール桃ヶ池 | 1990 | 18戸 | 36.0万 | 4,400万 |
| メロディーハイム桃ヶ池 | 1982 | 32戸 | - | - |
| ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンス | 2007 | 35戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| ドルチェグラン山坂2 | 2007 | 25戸 | 41.9万 | 3,280万 |
| フォルム桃ヶ池公園 | 1986 | 14戸 | - | - |
| ハイツ南田辺 | 1978 | 24戸 | 19.4万 | 980万 |
| プレサンスグラン山坂 | 2026 | 54戸 | - | - |
| ダイシンハイツ山坂 | 1983 | 9戸 | 22.4万 | 1,130万 |
| ヴェルドール山坂 | 1988 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 80.29㎡ | 44.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 27.2万 | 30.9万 | 36.2万 | 45.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,495円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。