ロイヤルフェルティ阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町1丁目14-22 | 築36年 | 13戸

推定相場

ロイヤルフェルティ阿倍野

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.6万円/㎡

レンジ

35.7〜53.5万円/㎡

市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.606

代表面積 81.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 289件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均4,043万円です。2LDKが最も高く平均4,043万円、３ＬＤＫは平均3,230万円です。

３ＬＤＫ

2件

3,230万

2LDK

3件

4,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	3,230万	2,174万	4,285万
2LDK	3件	4,043万	4,034万	4,062万

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町1丁目14-22
築年月	1990-08（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	13戸
専有面積	70.24m² ～ 124.73m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	安藤建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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南田辺駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩4分

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田辺駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

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昭和町駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立長池小学校

中学校

大阪市立昭和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルフェルティ阿倍野	1990	13戸	39.0万	3,790万
ヴェルドール桃ヶ池	1990	18戸	36.0万	4,400万
阿倍野桃ヶ池シティハウス	1989	19戸	45.8万	3,680万
フォルム桃ヶ池公園	1986	14戸	-	-
メロディーハイム桃ヶ池	1982	32戸	-	-
ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンス	2007	35戸	37.4万	2,680万
ドルチェグラン山坂2	2007	25戸	41.9万	3,280万
ハイツ南田辺	1978	24戸	19.4万	980万
ダイシンハイツ山坂	1983	9戸	22.4万	1,130万
プレサンスグラン山坂	2026	54戸	-	-
ホーユウコンフォルト東住吉	1990	33戸	22.1万	380万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020
2LDK	26.8万	37.0万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	低層	3LDK	95㎡〜	3,790万	38.95万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	70㎡〜	2,598万	36.99万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	70㎡〜	2,598万	36.99万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	80㎡〜	2,180万	26.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。