レオンコンフォート天王寺南
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目7-25 | 築17年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.9万/㎡から2022年は51.1万/㎡へ、7年間で5.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,528円から2025年には80,857円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の51%・28件）で、平均2,152万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,330万円、１Ｋは平均2,152万円です。
１Ｋ
2,152万
28件
３ＬＤＫ
4,330万
6件
１ＬＤＫ
3,216万
3件
1K
2,305万
7件
1LDK
3,187万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 28件 | 2,152万 | 1,281万 | 4,291万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,330万 | 573万 | 5,745万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,216万 | 1,771万 | 4,658万 |
| 1K | 7件 | 2,305万 | 2,072万 | 2,725万 |
| 1LDK | 11件 | 3,187万 | 2,750万 | 3,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（45.5万円）と比べて6.8万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
5件
45.5万/㎡
4-7階
13件
52.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 27.60m² ～ 46.00m² |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
河堀口駅
近鉄南大阪線
🚉
徒歩10分
寺田町駅
大阪環状線
🚉
徒歩13分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立高松小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート天王寺南 | 2009 | 32戸 | 51.1万 | 2,350万 |
| 朝日プラザ天王寺南 | 1985 | 35戸 | - | - |
| サムティ天王寺イースト | 2009 | 50戸 | 61.4万 | 1,450万 |
| ローレルコート阿倍野 | 2001 | 56戸 | 55.8万 | 4,480万 |
| ジェイグラン阿倍野east | 2011 | 86戸 | 63.8万 | 4,480万 |
| メロディーハイム阿倍野 | 1989 | 26戸 | - | - |
| パークナード阿倍野天王寺町南 | 2018 | 48戸 | - | - |
| パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ | 2019 | 126戸 | 87.4万 | 5,980万 |
| ロイヤルシティ阿倍野 | 1999 | 33戸 | 71.8万 | 4,898万 |
| ネオクレスト天王寺 | 2002 | 46戸 | 58.6万 | 3,898万 |
| トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺 | 2019 | 75戸 | 68.7万 | 1,490万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 49.1万 | - | 41.3万 | 51.7万 | - | 50.6万 | 51.1万 |
| 1K | 58.7万 | 52.5万 | 48.9万 | - | 54.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,350万 | 51.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,450万 | 53.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,350万 | 51.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 54.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 39.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 48.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,100万 | 45.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 39.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 50.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,260万 | 49.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 58.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,260万 | 49.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 58.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（188件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額62,245円。1LDKなら月額94,716円が相場です。
1K
56,000〜68,600円
62,245円
1LDK
85,000〜110,000円
94,716円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
134件
8〜10万
50件
10〜15万
4件
全 188 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,600円 | 2,232円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 96,110円 | 2,089円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 96,110円 | 2,089円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,560円 | 2,194円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 96,110円 | 2,089円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,560円 | 2,230円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 96,200円 | 3,485円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 93,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 96,200円 | 2,091円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 96,200円 | 2,091円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 96,200円 | 2,091円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,600円 | 2,196円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,600円 | 2,196円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,060円 | 2,212円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,100円 | 2,214円/㎡ |
他 158 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。