ローレルコート阿倍野
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目9-23 | 築25年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、12年間で95.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
57.6〜86.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.978
補正係数 ×0.978
代表面積 81.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均4,976万円です。4LDKが最も高く平均6,275万円、3LDKは平均4,976万円です。
3LDK
4,976万
18件
4LDK
6,275万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,976万 | 4,012万 | 5,799万 |
| 4LDK | 2件 | 6,275万 | 6,169万 | 6,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.9万円で、1-5階（38.1万円）と比べて17.8万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
38.1万/㎡
6-10階
11件
43.8万/㎡
11-20階
5件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.96m² ～ 92.78m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
河堀口駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立高松小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート阿倍野 | 2001 | 56戸 | 55.8万 | 4,480万 |
| メロディーハイム阿倍野 | 1989 | 26戸 | - | - |
| 朝日プラザ天王寺南 | 1985 | 35戸 | - | - |
| レオンコンフォート天王寺南 | 2009 | 32戸 | 51.1万 | 2,350万 |
| ジェイグラン阿倍野east | 2011 | 86戸 | 63.8万 | 4,480万 |
| グランディール阿倍野 | 1994 | 51戸 | 51.3万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション阿倍野 | 1984 | 34戸 | - | - |
| ベレッツァ阿倍野 | 2001 | 17戸 | 42.0万 | 2,698万 |
| サムティ天王寺イースト | 2009 | 50戸 | 61.4万 | 1,450万 |
| プレファシオ阿倍野美章園 | 2007 | 10戸 | 50.6万 | 2,380万 |
| 朝日プラザ阿倍野第2 | 1982 | 48戸 | 23.3万 | 700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,998万円 | 80.31㎡ | 74.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 42.1万 | 50.8万 | 44.8万 | 48.3万 | 51.7万 | 61.4万 | 58.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,298万 | 57.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 39.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 29.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。