ジェイグラン阿倍野east
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目11-23 | 築15年 | 86戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201220162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の54.1万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、13年間で17.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
71.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 70.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均5,400万円です。2LDKが最も高く平均5,686万円、3LDKは平均5,400万円です。
2LDK
5,686万
2件
3LDK
5,400万
15件
4LDK
5,683万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,686万 | 5,181万 | 6,190万 |
| 3LDK | 15件 | 5,400万 | 4,591万 | 6,490万 |
| 4LDK | 10件 | 5,683万 | 4,880万 | 6,490万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
53.5万/㎡
4-7階
13件
52.9万/㎡
8階以上
8件
50.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 66.38m² ～ 80.13m² |
| 分譲会社 | JR西日本不動産開発 西日本旅客鉄道 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
河堀口駅
近鉄南大阪線
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徒歩6分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩17分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
高松小学校
中学校
文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイグラン阿倍野east | 2011 | 86戸 | 63.8万 | 4,480万 |
| 朝日プラザ天王寺南 | 1985 | 35戸 | - | - |
| TOYOTOMI STAY Premium阿倍野天王寺 | 2019 | 75戸 | - | - |
| サン河堀口ハイツ | 1985 | 15戸 | 27.8万 | 1,650万 |
| トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺 | 2019 | 75戸 | 68.7万 | 1,490万 |
| グランディール阿倍野 | 1994 | 51戸 | 51.3万 | 2,990万 |
| サムティ天王寺イースト | 2009 | 50戸 | 61.4万 | 1,450万 |
| レオンコンフォート天王寺南 | 2009 | 32戸 | 51.1万 | 2,350万 |
| パークナード阿倍野天王寺町南 | 2018 | 48戸 | - | - |
| パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ | 2019 | 126戸 | 87.4万 | 5,980万 |
| ローレルコート阿倍野 | 2001 | 56戸 | 55.8万 | 4,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.0万 | 47.5万 | 50.7万 | 50.5万 | 51.1万 | - | 68.5万 | 63.8万 |
| 4LDK | 47.4万 | - | 52.2万 | - | 44.2万 | 55.9万 | 67.0万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,640万 | 45.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.41万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。