ベルシャトゥ都島友渕町１番館

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-61 | 築29年 | 165戸

推定相場

ベルシャトゥ都島友渕町１番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2022年は43.8万/㎡へ、9年間で40.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2018年には117,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均3,346万円です。4LDKが最も高く平均4,144万円、3LDKは平均3,346万円です。

3LDK

26件

3,346万

3SLDK

2件

3,854万

4LDK

9件

4,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	3,346万	2,840万	4,402万
3SLDK	2件	3,854万	3,794万	3,914万
4LDK	9件	4,144万	3,626万	4,732万

階数別の㎡単価

1-5階

37.3万/㎡

31件

6-10階

36.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-61
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	165戸
専有面積	60.09m² ～ 82.54m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	三井建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪メトロ谷町線

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学区情報

小学校

友渕小学校

中学校

友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルシャトゥ都島友渕町１番館	1997	165戸	43.8万	2,680万
ベルパークシティアネックスイースト１棟	1993	12戸	-	-
ベルパークシティアネックスイースト３棟	1993	10戸	-	-
ベルパークシティアネックスイースト	1993	103戸	53.9万	4,500万
ベルパークシティアネックスイースト２棟	1993	81戸	48.8万	3,880万
ベルパークシティアネックスウエスト３棟	1991	154戸	-	-
ベルパークシティアネックスセンター棟	1992	175戸	55.9万	3,330万
ベルパークシティアネックスウエスト４棟	1991	154戸	-	-
ベルパークシティアネックスウエスト２棟	1991	154戸	35.9万	2,398万
ベルパークシティアネックスウエスト１棟	1991	154戸	-	-
ルイシャトレ都島	2001	114戸	63.5万	4,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022
3LDK	31.2万	29.9万	29.9万	36.8万	37.1万	37.8万	38.5万	43.8万
4LDK	-	-	32.8万	36.5万	38.5万	36.7万	41.3万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.79万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.34万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.53万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.53万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	65㎡〜	3,180万	48.81万/㎡
2021年10月	低層	3SLDK	65㎡〜	3,280万	50.34万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,548万	38.63万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,998万	36.67万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.87万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.4万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.28万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.53万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.61万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.87万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,498万	40.06万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.87万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,498万	40.06万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.92万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.13万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,998万	36.67万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,098万	37.89万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,198万	39.12万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,298万	40.34万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.87万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.7万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.22万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.34万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.68万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.13万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.13万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.91万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.78万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.58万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.93万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.08万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.24万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,500円。

3LDK

114,500円

100,000〜125,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,753円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,842円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,918円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,879円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,785円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,915円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。