南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント
大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-19 | 築24年 | 61戸
推定相場
南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（44.9万円）を20.8%上回って、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）を17.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.1万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、10年間で50.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均3,745万円です。4LDKが最も高く平均3,745万円、2LDKは平均2,683万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,683万 | 2,629万 | 2,899万 |
| 3LDK | 3件 | 3,468万 | 3,142万 | 3,835万 |
| 4LDK | 5件 | 3,745万 | 2,982万 | 5,004万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（41.4万円）と比べて4.4万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 99.93m² |
| 分譲会社 | 南海電気鉄道 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
天下茶屋駅
南海本線 / 南海高野線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
橘小学校
中学校
天下茶屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント | 2002 | 61戸 | 54.2万 | 4,100万 |
| プレファシオ天下茶屋エスタシオン | 2007 | 27戸 | 50.8万 | 2,680万 |
| KIビル | 1988 | - | 34.0万 | 9,800万 |
| 南海シティハイツ天下茶屋 | 2000 | 56戸 | 53.1万 | 3,180万 |
| The Peak 天下茶屋 | 2021 | 318戸 | - | - |
| シティーズマーク天下茶屋 | 2006 | 130戸 | - | - |
| ペルル岸里 | 2002 | 67戸 | - | - |
| センチュリーコート花園 | 2001 | 6戸 | 21.5万 | 1,750万 |
| 朝日プラザ岸里第2 | 1980 | 21戸 | 30.1万 | 1,110万 |
| 日宝ライフ岸里 | 1992 | 24戸 | - | - |
| ロマネスク天神ノ森 | 1992 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | - | - | - | - | 49.0万 | 54.2万 |
| 4LDK | 34.4万 | 33.2万 | 51.3万 | - | 44.3万 | - | - |
| 2LDK | 39.8万 | - | - | 43.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,427万 | 49万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 43.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 43.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 44.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 43.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 37.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。