プレファシオ天下茶屋エスタシオン
大阪府大阪市西成区花園南2丁目3-8 | 築19年 | 27戸
推定相場
プレファシオ天下茶屋エスタシオン
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（44.9万円）を13.0%上回って、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）を10.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の38.5万/㎡から2025年は50.8万/㎡へ、13年間で31.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均2,717万円です。4LDKが最も高く平均4,090万円、2LDKは平均2,717万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,717万 | 2,380万 | 2,994万 |
| 3LDK | 2件 | 3,156万 | 2,899万 | 3,412万 |
| 4LDK | 5件 | 4,090万 | 2,840万 | 4,617万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.81m² ～ 70.91m² |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
天下茶屋駅
南海本線 / 南海高野線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩7分
岸里駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立橘小学校
中学校
大阪市立天下茶屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレファシオ天下茶屋エスタシオン | 2007 | 27戸 | 50.8万 | 2,680万 |
| 南海シティハイツ天下茶屋 | 2000 | 56戸 | 53.1万 | 3,180万 |
| 南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント | 2002 | 61戸 | 54.2万 | 4,100万 |
| KIビル | 1988 | - | 34.0万 | 9,800万 |
| The Peak 天下茶屋 | 2021 | 318戸 | - | - |
| センチュリーコート花園 | 2001 | 6戸 | 21.5万 | 1,750万 |
| シティーズマーク天下茶屋 | 2006 | 130戸 | - | - |
| ベルアーバニティ花園 | 1996 | 45戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| ペルル岸里 | 2002 | 67戸 | - | - |
| 朝日プラザペルソナージュ天下茶屋 | 1992 | 108戸 | 42.0万 | 2,580万 |
| コンフィデンス | 2002 | 29戸 | 50.5万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,498万円 | 60.13㎡ | 58.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 41.3万 | 48.7万 | 49.6万 | - | 45.1万 | 50.8万 |
| 3LDK | - | 39.6万 | - | - | - | 50.5万 | - | - |
| 4LDK | 37.8万 | - | - | - | - | 42.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 48.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 48.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.39万/㎡ |
| 2013年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.21万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.39万/㎡ |
| 2012年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。