エスリード九条スタシオン

大阪府大阪市西区九条2丁目3-2 | 築6年 | 84戸

推定相場

エスリード九条スタシオン

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の69.9万/㎡から2026年は81.1万/㎡へ、4年間で16.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の62,381円から2026年には66,850円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.8万円/㎡

レンジ

75.1〜112.6万円/㎡

市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 24.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1054件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・9件）で、平均2,187万円です。１Ｋが最も高く平均2,187万円、1Kは平均2,144万円です。

１Ｋ

9件

2,187万

6件

2,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	2,187万	1,709万	3,287万
1K	6件	2,144万	1,900万	2,299万

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区九条2丁目3-2
築年月	2020-01（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	14.89m² ～ 24.89m²
施工会社	タツト・建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード九条スタシオン	2020	84戸	81.1万	1,900万
プレサンスOSAKA DOMECITY ビーツ	2020	128戸	79.5万	1,780万
ザウエストマークシティレジデンス	2024	69戸	94.3万	4,100万
シャトル九条第1	1982	23戸	37.4万	2,280万
藤和九条コープ	1981	43戸	31.9万	2,300万
セントポリア九条	1998	43戸	52.9万	2,980万
ララプレイス大阪ウエストプライム	2015	56戸	79.4万	1,850万
プレサンス大阪ドームシティクロスティ	2021	98戸	-	-
ファーストフィオーレ九条	2020	39戸	96.3万	2,150万
シャトー元町	1972	35戸	19.8万	450万
シャトル九条第2	1982	36戸	29.7万	2,290万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2026
1K	69.9万	82.1万	81.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	81.13万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	68.31万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	74.33万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	10㎡〜	1,750万	117.53万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	68.31万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,740万	69.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（225件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,049円。

65,049円

60,100〜72,400円

全 225 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,861円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,692円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,861円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,400円	2,835円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	67,100円	2,696円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,605円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,571円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,900円	2,648円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	61,300円	2,618円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,611円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,500円	2,840円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,500円	2,672円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,500円	2,672円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,700円	2,599円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,733円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,611円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,200円	2,660円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,600円	2,636円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,500円	2,672円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	2,672円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	2,631円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,500円	2,797円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	2,797円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,800円	2,684円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,100円	2,575円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,300円	2,624円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,200円	2,660円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,800円	2,563円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,861円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,800円	2,563円/㎡

他 195 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。