コスモ東住吉中野
大阪府大阪市東住吉区中野1丁目12-2 | 築37年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.1万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、8年間で25.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
41.1〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.4万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 64.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均2,102万円です。3LDKが最も高く平均2,102万円、2LDKは平均1,715万円です。
2LDK
1,715万
11件
3LDK
2,102万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,715万 | 1,080万 | 2,303万 |
| 3LDK | 15件 | 2,102万 | 1,724万 | 3,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-2階（26.7万円）と比べて2.9万円（+10.9%）高くなっています。
1-2階
13件
26.7万/㎡
3階以上
13件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区中野1丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 71.72m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
駒川中野駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩10分
今川駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
今川小学校
中学校
白鷺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ東住吉中野 | 1989 | 24戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| 東住吉中野スカイハイツ | 1982 | 37戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| ルイシャトレ駒川中野 | 2000 | 42戸 | - | - |
| サンメゾン駒川中野エルド | 2014 | 83戸 | - | - |
| ネオハイツ東住吉 | 1997 | 35戸 | - | - |
| アンビエントノイエ駒川中野 | 2006 | 46戸 | 42.5万 | 2,680万 |
| ユニハイム東住吉駒川中野 | 1983 | 39戸 | 31.9万 | 1,998万 |
| エスリード針中野 | 2005 | 42戸 | 49.8万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション駒川第2 | 1987 | 26戸 | - | - |
| 今川グリーンハイツ | 1985 | 15戸 | 30.4万 | 1,790万 |
| ユニハイム東住吉 | 1986 | 36戸 | 33.3万 | 1,998万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 23.0万 | - | - | 22.0万 | 30.4万 | - | 32.2万 |
| 2LDK | 23.6万 | - | 27.6万 | 25.7万 | - | 26.8万 | 39.8万 | 36.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 30.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,648万 | 22.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,648万 | 22.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 23.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,648万 | 22.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,420万 | 24.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。