朝日プラザ上本町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、13年間で172.5%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では74.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,333円から2021年には92,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.6万円/㎡

レンジ

47.3〜57.8万円/㎡

市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.529

代表面積 55.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・12件）で、平均3,320万円です。2LDKが最も高く平均3,577万円、2DKは平均2,350万円です。

1LDK

5件

2,772万

2K

4件

2,757万

2SDK

2件

2,810万

2DK

3件

2,350万

2LDK

10件

3,577万

2SLDK

2件

3,084万

3DK

5件

2,564万

3LDK

12件

3,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,772万	2,025万	3,281万
2K	4件	2,757万	2,476万	2,896万
2SDK	2件	2,810万	2,083万	3,536万
2DK	3件	2,350万	2,252万	2,415万
2LDK	10件	3,577万	2,256万	4,537万
2SLDK	2件	3,084万	3,055万	3,113万
3DK	5件	2,564万	2,129万	3,312万
3LDK	12件	3,320万	2,456万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（28.8万円）と比べて12.1万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.8万/㎡

3件

4-7階

36.7万/㎡

25件

8階以上

40.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目7-21
築年月	1984-05（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	59戸
専有面積	38.19m² ～ 59.17m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ビル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立生魂小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ上本町	1984	59戸	70.8万	4,180万
ハイネス上六	1985	30戸	35.6万	4,098万
ライオンズマンション上六第2	1984	65戸	52.3万	1,980万
セレッソコート上本町	2005	92戸	88.5万	7,290万
うえほんまちハイハイタウン	1980	287戸	-	-
ローレルコート上本町七丁目	2021	56戸	-	-
上六第1ダイヤモンドハイム	1977	85戸	-	-
プレサンス上町台クレスト	2018	70戸	88.7万	1,890万
ライオンズマンション上六第3	1984	92戸	-	-
ローレルコート上本町七丁目北館	2021	56戸	-	-
上汐アーバンリズ	1990	37戸	49.8万	3,790万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,180万円	59.01㎡	70.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.6万	37.0万	-	-	-	38.6万	38.6万	70.8万
2LDK	-	-	-	46.7万	-	42.7万	57.5万	-
1LDK	-	-	41.4万	41.4万	49.7万	-	49.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	49.0万	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,180万	70.84万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,180万	70.84万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.64万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.55万/㎡
2025年1月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	1,880万	49.23万/㎡
2025年10月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	2,890万	48.98万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.71万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.64万/㎡
2023年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	2,000万	49.69万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.69万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,290万	41.44万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,290万	41.44万/㎡
2021年10月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,780万	50.31万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.95万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.03万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.42万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.95万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.03万/㎡
2018年7月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,380万	24.98万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.42万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.81万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.73万/㎡
2017年6月	7〜9階	4DK	55㎡〜	2,080万	35.16万/㎡
2017年1月	10〜12階	2SDK	55㎡〜	1,350万	24.43万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	1,980万	37.48万/㎡
2017年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,380万	24.82万/㎡
2017年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,380万	24.98万/㎡
2016年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,380万	29.76万/㎡
2016年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,480万	31.92万/㎡
2016年6月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.98万/㎡
2016年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,460万	31.49万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.33万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.33万/㎡
2016年10月	4〜6階	2K	40㎡〜	1,690万	39.3万/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,680万	30.41万/㎡
2014年9月	4〜6階	2K	40㎡〜	1,180万	27.44万/㎡
2014年9月	4〜6階	2K	40㎡〜	1,380万	32.09万/㎡
2014年2月	4〜6階	2K	40㎡〜	1,380万	32.09万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.47万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.36万/㎡
2013年7月	10〜12階	3DK	50㎡〜	1,480万	27.25万/㎡
2013年6月	10〜12階	2SDK	55㎡〜	1,580万	28.6万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.79万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,180万	22.34万/㎡
2013年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,380万	24.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額76,000円。4DKなら月額96,667円が相場です。

2DK

76,000円

51,000〜95,000円

2LDK

92,125円

85,000〜100,000円

3DK

80,400円

70,000〜110,000円

3LDK

102,500円

95,000〜110,000円

4DK

96,667円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

17件

10〜15万

4件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,667円/㎡
2020年6月	13〜14階	ワンルーム	40㎡〜	62,000円	1,542円/㎡
2020年4月	10〜12階	4DK	55㎡〜	95,000円	1,610円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,949円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,824円/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	63,000円	1,575円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,441円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,844円/㎡
2017年9月	7〜9階	4DK	55㎡〜	100,000円	1,690円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,785円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,683円/㎡
2017年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,442円/㎡
2017年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	72,000円	1,385円/㎡
2017年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,357円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,785円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,884円/㎡
2016年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,833円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,983円/㎡
2016年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	87,000円	1,876円/㎡
2016年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,860円/㎡
2016年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,905円/㎡
2015年7月	10〜12階	4DK	55㎡〜	95,000円	1,610円/㎡
2015年2月	10〜12階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,990円/㎡
2015年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,209円/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,405円/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,725円/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	61,000円	1,452円/㎡
2014年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,204円/㎡
2014年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	51,000円	1,214円/㎡
2014年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。