ブランシエラ天王寺真田山
大阪府大阪市天王寺区上本町3丁目1-19 | 築4年 | 33戸
推定相場
ブランシエラ天王寺真田山
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は108.9万円。周辺エリア平均（77.3万円）を40.8%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を53.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20232025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.0万円/㎡
レンジ
111.6〜136.4万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×1.267
代表面積 71.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・7件）で、平均2,472万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,839万円、１Ｋは平均2,472万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 12,839万 | 7,880万 | 24,773万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,472万 | 1,800万 | 4,093万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 7,454万 | 6,039万 | 9,048万 |
| 2LDK | 3件 | 9,478万 | 8,401万 | 10,555万 |
| 3LDK | 3件 | 9,606万 | 7,431万 | 13,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は133.6万円で、1-3階（85.9万円）と比べて47.7万円（+55.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +47.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町3丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.65m² ～ 91.31m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩7分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩11分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
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徒歩14分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
真田山小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランシエラ天王寺真田山 | 2022 | 33戸 | 108.9万 | 7,800万 |
| ヴィークコート天王寺真田山 | 2016 | 34戸 | 88.5万 | 5,980万 |
| 清水谷ヒルサイドコート | 2001 | 38戸 | 74.9万 | 6,980万 |
| ファミール上本町公園前 | 2000 | 37戸 | 62.9万 | 5,980万 |
| グランドメゾン清水谷THE HOUSE | 2024 | 15戸 | - | - |
| ステイツ清水谷上町台 | 1999 | 25戸 | 75.3万 | 3,980万 |
| プリ・メゾン清水谷 | 1997 | 16戸 | 63.0万 | 4,090万 |
| ダイアパレス清水谷 | 1999 | 20戸 | 54.3万 | 1,600万 |
| グランドメゾン清水谷GATED HOUSE | 2025 | 26戸 | - | - |
| ベルデフラッツ真田山公園 | 1997 | 15戸 | 65.9万 | 3,860万 |
| 上本町シティハイツ | 1978 | 24戸 | 51.4万 | 3,530万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 85.9万 | 141.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,800万 | 122.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 136.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,900万 | 141.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 108.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,130万 | 85.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。