ヴィークコート天王寺真田山
大阪府大阪市天王寺区空清町8-25 | 築10年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の72.1万/㎡から2023年は84.4万/㎡へ、3年間で17.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
83.2〜138.7万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 67.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・6件）で、平均2,315万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,599万円、１Ｋは平均2,315万円です。
２ＬＤＫ
7,599万
4件
１Ｋ
2,315万
6件
2LDK
7,306万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,599万 | 7,400万 | 7,759万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,315万 | 1,939万 | 2,892万 |
| 2LDK | 4件 | 7,306万 | 5,880万 | 8,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.5万円で、1-3階（71.9万円）と比べて19.6万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
71.9万/㎡
8階以上
3件
91.5万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区空清町8-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.58m² ～ 77.39m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩7分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩11分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
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谷町九丁目駅
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玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート天王寺真田山 | 2016 | 34戸 | 88.5万 | 5,980万 |
| 清水谷ヒルサイドコート | 2001 | 38戸 | 74.9万 | 6,980万 |
| ブランシエラ天王寺真田山 | 2022 | 33戸 | 108.9万 | 7,800万 |
| プリ・メゾン清水谷 | 1997 | 16戸 | 63.0万 | 4,090万 |
| グランドメゾン清水谷THE HOUSE | 2024 | 15戸 | - | - |
| ファミール上本町公園前 | 2000 | 37戸 | 62.9万 | 5,980万 |
| ステイツ清水谷上町台 | 1999 | 25戸 | 75.3万 | 3,980万 |
| ル・パルトネール天王寺真田山 | 2015 | 46戸 | 67.2万 | 1,500万 |
| ベルデフラッツ真田山公園 | 1997 | 15戸 | 65.9万 | 3,860万 |
| グランドメゾン清水谷GATED HOUSE | 2025 | 26戸 | - | - |
| クレオドーレ清水谷 | 1982 | 10戸 | 49.4万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 67.58㎡ | 111万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 92.9万 | 84.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 71.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。