エスリード同心第5
大阪府大阪市北区同心1丁目7-11 | 築23年 | 90戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、10年間で36.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
54.3〜90.5万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.462
補正係数 ×0.462
代表面積 21.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,854万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 38件 | 1,854万 | 1,480万 | 2,326万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
51.1万/㎡
4-7階
11件
48.3万/㎡
8階以上
11件
50.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区同心1丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 16.75m² ～ 23.30m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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大阪環状線
学区情報
小学校
堀川小学校
中学校
北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード同心第5 | 2003 | 90戸 | 62.7万 | 1,360万 |
| エルグレースタワー大阪同心 | 2016 | 143戸 | - | - |
| サンメゾン与力 | 1980 | 33戸 | 49.9万 | 4,988万 |
| ジオシティハウス同心 | 2005 | 57戸 | 94.2万 | 5,980万 |
| シエリア大阪同心 | 2019 | 42戸 | 84.3万 | 6,780万 |
| ラ・メール北大阪 | 1989 | 120戸 | - | - |
| ラナップスクエア同心2 | 2002 | 55戸 | 60.0万 | 1,280万 |
| メロディーハイム同心パークウェスト | 1999 | 70戸 | 75.4万 | 6,000万 |
| エスライズ梅田DOSHIN | 2012 | 60戸 | 83.2万 | 2,200万 |
| エスリード同心 | 1998 | 21戸 | - | - |
| ノバカネイチ同心町 | 1984 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.1万 | 44.6万 | 51.3万 | 59.0万 | 55.3万 | 52.1万 | 60.6万 | 62.7万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 62.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 52.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 53.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 56.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 49.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 52.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 50.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 43.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 43.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 46.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 46.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 45.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 46.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 45.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 41.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 42.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,020万 | 47.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,110万 | 51.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 46.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 46.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 50.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 53万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 43.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 53万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 46.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 48.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 49.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 42.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 50.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 42.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 46.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 47.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（509件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,505円。
1K
42,200〜75,200円
54,505円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
52件
5〜8万
457件
全 509 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,200円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,396円/㎡ |
他 479 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。