エスライズ梅田DOSHIN
大阪府大阪市北区同心1丁目4-25 | 築14年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.5万/㎡から2025年は83.2万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,110〜68,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.6万円/㎡
レンジ
70.9〜118.2万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.632
代表面積 25.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・20件）で、平均2,901万円です。1Rが最も高く平均3,424万円、1Kは平均2,901万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,424万 | 3,200万 | 3,658万 |
| 1K | 20件 | 2,901万 | 2,394万 | 3,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（63.9万円）と比べて5.5万円（+8.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区同心1丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 25.15m² ～ 26.45m² |
| 分譲会社 | エスライズ・エージェンシー |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | エスライズ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスライズ梅田DOSHIN | 2012 | 60戸 | 83.2万 | 2,200万 |
| ラナップスクエア同心2 | 2002 | 55戸 | 60.0万 | 1,280万 |
| エルグレースタワー大阪同心 | 2016 | 143戸 | - | - |
| セレッソコート与力町公園アーバンズ | 2001 | 77戸 | - | - |
| エスリード同心第5 | 2003 | 90戸 | 62.7万 | 1,360万 |
| プラウド大阪同心 | 2013 | 78戸 | 103.7万 | 6,880万 |
| プレサンスロジェ大阪南森町 | 2023 | 36戸 | 115.1万 | 3,490万 |
| ラナップスクエア南森町ネクストステージ | 2005 | 54戸 | 65.1万 | 1,680万 |
| エスリード東天満第二 | 2002 | 63戸 | 74.5万 | 1,480万 |
| ラ・メール北大阪 | 1989 | 120戸 | - | - |
| ジオシティハウス同心 | 2005 | 57戸 | 94.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.4万 | 69.6万 | 69.6万 | 66.6万 | 66.4万 | 68.6万 | 69.6万 | 83.2万 |
| 1R | 68.8万 | 68.8万 | 68.8万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 83.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 69.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 66.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 69.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 60.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 68.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,765万 | 70.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 60.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 68.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,730万 | 68.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 69.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,730万 | 68.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 69.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 74.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,730万 | 68.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 63.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（408件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,452円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 408 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,600円 | 2,783円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,883円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 73,600円 | 2,783円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,440円 | 2,880円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,630円 | 2,784円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,300円 | 2,885円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 73,700円 | 2,786円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 73,630円 | 2,784円/㎡ |
他 378 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。