シエリア大阪同心
大阪府大阪市北区同心1丁目8-13 | 築7年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の80.1万/㎡から2023年は83.6万/㎡へ、3年間で4.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.9万円/㎡
レンジ
165.7〜224.1万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 80.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2SLDK
9,324万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 9,324万 | 7,966万 | 10,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.6万円で、6-10階（81.7万円）と比べて6.9万円（+8.4%）高くなっています。
6-10階
8件
81.7万/㎡
11-20階
4件
88.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区同心1丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-04（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 80.39m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桜ノ宮駅
大阪環状線
🚉
徒歩9分
大阪天満宮駅
JR東西線
🚉
徒歩10分
天満駅
大阪環状線
🚉
徒歩10分
扇町駅
大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩12分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア大阪同心 | 2019 | 42戸 | 84.3万 | 6,780万 |
| ジオシティハウス同心 | 2005 | 57戸 | 94.2万 | 5,980万 |
| メロディーハイム同心パークウェスト | 1999 | 70戸 | 75.4万 | 6,000万 |
| プレサンスロジェ大阪同心 | 2017 | 42戸 | 104.6万 | 6,280万 |
| エスリード同心第3 | 2001 | 66戸 | - | - |
| エスリード同心第5 | 2003 | 90戸 | 62.7万 | 1,360万 |
| サンメゾン与力 | 1980 | 33戸 | 49.9万 | 4,988万 |
| ルネ天満 | 1984 | 131戸 | - | - |
| エルグレースタワー大阪同心 | 2016 | 143戸 | - | - |
| ノバカネイチ同心町 | 1984 | 22戸 | - | - |
| 朝日プラザ扇町 | 1980 | 120戸 | 54.3万 | 2,098万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 76.1万 | 87.5万 | 87.4万 | 82.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 80.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 85.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 88.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,150万 | 88.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 89.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 91.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,670万 | 75.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額219,000円。
3LDK
198,000〜240,000円
219,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,198円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。