サンメゾン与力の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.3万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、11年間で41.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201520192020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2024年には198,000円へ、80.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.9万円/㎡

レンジ

52.1〜63.7万円/㎡

市区町村ベースライン

149.7万円/㎡

補正係数 ×0.387

代表面積 77.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2156件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・24件）で、平均4,907万円です。4LDKが最も高く平均5,485万円、1Rは平均3,587万円です。

ー 2件 5,068万円

1R 5件 3,587万円

2LDK 5件 3,603万円

3LDK 24件 4,907万円

4LDK 6件 5,485万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,068万	4,716万	5,419万
1R	5件	3,587万	3,409万	3,826万
2LDK	5件	3,603万	3,025万	4,334万
3LDK	24件	4,907万	3,277万	6,877万
4LDK	6件	5,485万	4,988万	6,713万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.5万円で、1-3階（42.7万円）と比べて3.8万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階 42.7万/㎡ 17件

4-7階 44.1万/㎡ 14件

8階以上 46.5万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区同心1丁目9-5
築年月	1980-08（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	62.18m² ～ 114.61m²
分譲会社	互栄産業
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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桜ノ宮駅

大阪環状線

徒歩6分

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扇町駅

大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

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南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン与力	1980	33戸	49.9万	4,988万
ノバカネイチ同心町	1984	22戸	-	-
エスリード同心	1998	21戸	-	-
ルネ天満	1984	131戸	-	-
メロディーハイム同心パークウェスト	1999	70戸	75.4万	6,000万
エスリード同心第5	2003	90戸	62.7万	1,360万
ラ・メール北大阪	1989	120戸	-	-
シエリア大阪同心	2019	42戸	84.3万	6,780万
エスリード同心第2	1999	74戸	-	-
ファミール扇町アーバンステージ	1998	190戸	-	-
エルグレースタワー大阪同心	2016	143戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,598万円	77.4㎡	59.4万円	1SLDK	-	東
4,998万円	77.4㎡	64.6万円	1SLDK	-	東

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 21件

3,000〜4,000万 10件

4,000〜5,000万 11件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	50.9万	51.9万	-	50.0万
3LDK	37.3万	35.6万	32.9万	37.8万	44.8万	54.4万	46.4万	64.6万
2LDK	-	-	-	-	52.8万	47.5万	44.7万	-
ー	-	-	-	-	-	-	75.7万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,988万	49.94万/㎡
2026年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,998万	50.04万/㎡
2026年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,988万	49.89万/㎡
2026年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,988万	49.94万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,998万	64.58万/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.71万/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	65㎡〜	4,980万	75.72万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2025年12月	1〜3階	ー	65㎡〜	4,980万	75.72万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.38万/㎡
2024年8月	1〜3階	1R	75㎡〜	2,980万	38.51万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,180万	51.86万/㎡
2024年6月	1〜3階	1R	75㎡〜	3,080万	39.8万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.32万/㎡
2024年2月	1〜3階	1R	75㎡〜	3,180万	41.09万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,198万	51.44万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.39万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.71万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.52万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.89万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,080万	50.86万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	75㎡〜	2,580万	33.34万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.89万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.75万/㎡
2023年11月	1〜3階	1R	75㎡〜	2,580万	33.34万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	4,280万	65.08万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	110㎡〜	4,680万	40.84万/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	110㎡〜	3,980万	34.73万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,549万	32.94万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,899万	37.46万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,599万	33.58万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,999万	38.75万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,599万	33.58万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	110㎡〜	4,180万	36.48万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,649万	34.23万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,699万	34.88万/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.67万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,699万	34.88万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	110㎡〜	3,650万	33.37万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,699万	34.88万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,699万	34.88万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.17万/㎡
2016年1月	1〜3階	ー	65㎡〜	2,390万	36.34万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額127,800円。3LDKなら月額182,000円が相場です。

ワンルーム 190,000円 180,000〜200,000円

2LDK 127,800円 110,000〜138,000円

3LDK 182,000円 172,000〜192,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 5件

15〜20万 4件

20〜30万 1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	198,000円	3,010円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	75㎡〜	180,000円	2,326円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	75㎡〜	200,000円	2,584円/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,219円/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,059円/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,010円/㎡
2021年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,219円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	172,000円	1,722円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	192,000円	1,922円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,770円/㎡