ララプレイス梅田東シエスタ
大阪府大阪市北区本庄東2丁目2-17 | 築12年 | 44戸
推定相場
ララプレイス梅田東シエスタ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.0万円。周辺エリア平均（66.4万円）より3.6%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より16.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の75.7万/㎡から2022年は63万/㎡へ、5年間で16.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,214〜62,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.2万円/㎡
レンジ
72.2〜120.3万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.643
代表面積 23.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 32件 | 2,398万 | 1,943万 | 3,422万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区本庄東2丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 23.25m² ～ 25.50m² |
| 分譲会社 | 沖縄キャリー |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立豊崎本庄小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス梅田東シエスタ | 2014 | 44戸 | 64.0万 | 1,500万 |
| ユーロハイツ天神橋 | 1981 | 82戸 | - | - |
| 天神橋ホワイトハイツ | 1978 | 70戸 | - | - |
| インザグレイス天神橋 | 2008 | 65戸 | 73.0万 | 2,190万 |
| ランドマークシティ梅田東 | 2001 | 60戸 | 56.6万 | 2,000万 |
| プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワール | 2021 | 63戸 | 97.0万 | 2,100万 |
| プレサンス天神橋スカイル | 2016 | 77戸 | 90.7万 | 1,900万 |
| グレーシィ天神橋 | 1990 | 97戸 | 60.4万 | 6,880万 |
| フォーリアライズ天神橋ルーチェ | 2021 | 30戸 | - | - |
| レイセニット天神橋六丁目 | 2001 | 36戸 | 65.4万 | 4,080万 |
| ハイツオークラ天神橋 | 1985 | 60戸 | 42.2万 | 888万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.7万 | 70.4万 | 64.4万 | 67.8万 | 65.6万 | 63.0万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,499万 | 64.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,499万 | 64.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,660万 | 65.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,660万 | 65.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,660万 | 65.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 66.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,660万 | 65.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 63.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 63.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（239件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,080円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 239 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,538円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,320円 | 2,488円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,491円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,603円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,654円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,659円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,684円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,538円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,538円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,684円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,491円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,300円 | 2,487円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,534円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,688円/㎡ |
他 209 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。