ララプレイス梅田東シエスタ

大阪府大阪市北区本庄東2丁目2-17 | 築12年 | 44戸

推定相場

ララプレイス梅田東シエスタ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の75.7万/㎡から2022年は63万/㎡へ、5年間で16.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,214〜62,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

32件

2,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	32件	2,398万	1,943万	3,422万

階数別の㎡単価

4-7階

70.2万/㎡

12件

8階以上

64万/㎡

19件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区本庄東2丁目2-17
築年月	2014-03（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	23.25m² ～ 25.50m²
分譲会社	沖縄キャリー
施工会社	信和建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎本庄小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ララプレイス梅田東シエスタ	2014	44戸	64.0万	1,500万
ユーロハイツ天神橋	1981	82戸	-	-
天神橋ホワイトハイツ	1978	70戸	-	-
インザグレイス天神橋	2008	65戸	73.0万	2,190万
ランドマークシティ梅田東	2001	60戸	56.6万	2,000万
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワール	2021	63戸	97.0万	2,100万
プレサンス天神橋スカイル	2016	77戸	90.7万	1,900万
グレーシィ天神橋	1990	97戸	60.4万	6,880万
フォーリアライズ天神橋ルーチェ	2021	30戸	-	-
レイセニット天神橋六丁目	2001	36戸	65.4万	4,080万
ハイツオークラ天神橋	1985	60戸	42.2万	888万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1K	75.7万	70.4万	64.4万	67.8万	65.6万	63.0万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	64万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,580万	61.97万/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,499万	64.48万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	64.52万/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,580万	61.97万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	70.4万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	71.23万/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,499万	64.48万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,580万	61.97万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	67.96万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	70.4万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	67.96万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,660万	65.1万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	67.41万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	70.4万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,660万	65.1万/㎡
2019年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	67.96万/㎡
2019年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,660万	65.1万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	70.4万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	66.98万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	67.96万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,660万	65.1万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	63.15万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,580万	61.97万/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,280万	54.61万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	63.15万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	55.47万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	70.4万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	70.4万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	70.4万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	72.53万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	78.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（239件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,080円。

60,080円

20,000〜74,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

236件

全 239 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,753円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,667円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,400円	2,727円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,710円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,710円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,538円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,560円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,538円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,320円	2,488円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,400円	2,491円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,500円	2,603円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,500円	2,608円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,538円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,495円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,800円	2,654円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,800円	2,659円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,495円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,400円	2,684円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,624円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,624円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,538円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,538円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,427円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,431円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,538円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,400円	2,684円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,400円	2,491円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,300円	2,487円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,400円	2,534円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,688円/㎡

他 209 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。