グレーシィ天神橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2024年は59.1万/㎡へ、11年間で124.1%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,750円から2024年には166,667円へ、53.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・64件）で、平均4,597万円です。ーが最も高く平均8,612万円、1Rは平均2,996万円です。

ー 2件 8,612万円

1R 2件 2,996万円

2LDK 64件 4,597万円

3LDK 7件 7,703万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	8,612万	7,770万	9,454万
1R	2件	2,996万	1,805万	4,186万
2LDK	64件	4,597万	2,902万	5,849万
3LDK	7件	7,703万	4,609万	9,602万

階数別の㎡単価

1-5階 53.3万/㎡ 33件

6-10階 51.6万/㎡ 34件

11-20階 49.1万/㎡ 11件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天神橋7丁目12-14
築年月	1990-05（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	97戸
専有面積	30.80m² ～ 130.20m²
分譲会社	進和不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

🚉

中津駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

学区情報

小学校

豊仁小学校

中学校

大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシィ天神橋	1990	97戸	60.4万	6,880万
プレサンス天神橋スカイル	2016	77戸	90.7万	1,900万
ランドマークシティ梅田東	2001	60戸	56.6万	2,000万
天神橋ホワイトハイツ	1978	70戸	-	-
ユーロハイツ天神橋	1981	82戸	-	-
ハイツオークラ天神橋	1985	60戸	42.2万	888万
インザグレイス天神橋	2008	65戸	73.0万	2,190万
キングマンション天神橋2	1998	188戸	-	-
ララプレイス梅田東シエスタ	2014	44戸	64.0万	1,500万
レイセニット天神橋六丁目	2001	36戸	65.4万	4,080万
ジオ天六ツインタワーズ	2018	358戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,280万円	85.27㎡	85.4万円	3LDK+2S（納戸）	-	北西

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 8件

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 38件

4,000〜5,000万 3件

5,000〜7,000万 2件

7,000万〜1億 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	-	-	-	-	-	-	46.6万
2LDK	41.1万	52.5万	53.7万	43.1万	61.2万	55.1万	60.4万	59.0万
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	64.6万

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,500万	46.6万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.68万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	5,090万	44.71万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.28万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.68万/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.01万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,899万	67.23万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.39万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	6,880万	60.42万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	7,180万	63.06万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	7,280万	63.94万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	7,480万	65.69万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	7,980万	70.09万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,400万	41.38万/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.01万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	64.1万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,899万	67.23万/㎡
2023年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,800万	65.52万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.68万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,330万	57.42万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.39万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.53万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.35万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.35万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,590万	64.75万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,390万	61.14万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,499万	63.11万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,998万	51.69万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,699万	63.78万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.82万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.53万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,799万	65.51万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.39万/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.56万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,298万	56.87万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,998万	51.69万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,298万	56.87万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.28万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.94万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.28万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.28万/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,280万	41.46万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.31万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,998万	51.69万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.94万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,998万	51.69万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,098万	53.42万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,998万	51.69万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,248万	56万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.39万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額111,533円。3LDKなら月額141,791円が相場です。

1DK 60,000円 60,000〜60,000円

1LDK 110,000円 80,000〜140,000円

2LDK 111,533円 88,000〜160,000円

3LDK 141,791円 98,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 25件

10〜15万 25件

15〜20万 15件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,414円/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,149円/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,067円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,713円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,713円/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,067円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,414円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,586円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	107,800円	1,944円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,254円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	107,790円	1,944円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	107,800円	1,944円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,164円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,164円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,426円/㎡
2021年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,948円/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,786円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,344円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,552円/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,500円	2,795円/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,672円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,786円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,604円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,876円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,758円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,242円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,724円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,414円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,552円/㎡

他 37 件