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プレサンス中之島公園アティレ

大阪府大阪市中央区東高麗橋3-30 | 築13年 | 64戸

推定相場
プレサンス中之島公園アティレ
最新データ
2025年5月
売買34件 / 賃貸474件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.5万円。周辺エリア平均（78.3万円）より6.1%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を4.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20142018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.8万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、11年間で27.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,675〜79,614円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・16件）で、平均1,825万円です。1LDKが最も高く平均3,435万円、1Rは平均1,804万円です。
1R
6件
1,804万
1K
16件
1,825万
1LDK
12件
3,435万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,804万 1,691万 1,900万
1K 16件 1,825万 1,550万 2,036万
1LDK 12件 3,435万 2,986万 4,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.6万円で、1-3階（58.8万円）と比べて13.8万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
58.8万/㎡
7件
4-7階
69.5万/㎡
7件
8階以上
72.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区東高麗橋3-30
築年月2013年1月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数64戸
専有面積20.06m² ～ 34.65m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社金山工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス中之島公園アティレ 2013 64戸 73.5万 1,550万
プレサンス中之島公園グラシア 2010 91戸 80.3万 1,700万
ドルチェヴィータ北浜 2013 97戸 88.4万 1,850万
ドルチェビータ北浜 2013 - 70.7万 1,480万
セレスト北浜 2003 24戸 66.4万 4,980万
グランコープ東高麗橋 1999 60戸 76.8万 6,180万
ユニ高麗橋 1978 45戸 34.1万 1,880万
ジオ釣鐘町 2014 123戸 131.9万 10,980万
ラシュレ北浜 2022 98戸 119.4万 4,750万
メロディーハイム高麗橋 1998 56戸 101.1万 7,790万
サムティ北浜大手通 2005 46戸 63.4万 1,550万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192020202320242025
1K 57.8万 61.7万 58.5万 62.0万 - - 74.8万 73.5万
1LDK - 66.4万 64.2万 66.4万 - 98.6万 - -
1R - 63.8万 57.5万 65.7万 64.0万 67.6万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 73.5万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 74.78万/㎡
2023年8月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,498万 100.96万/㎡
2023年8月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,680万 106.21万/㎡
2023年7月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,680万 106.21万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,260万 94.09万/㎡
2023年11月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,080万 88.89万/㎡
2023年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,680万 67.61万/㎡
2023年10月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,300万 95.24万/㎡
2020年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,350万 64.02万/㎡
2019年5月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,370万 64.96万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,300万 66.38万/㎡
2019年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,420万 67.34万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 58.35万/㎡
2019年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,400万 66.39万/㎡
2019年10月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,500万 60.37万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,230万 58.33万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 58.35万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 61.65万/㎡
2018年6月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 2,200万 63.5万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,300万 66.38万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,200万 63.5万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,270万 57.63万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 57.5万/㎡
2018年12月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 2,200万 63.5万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,195万 56.67万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 61.65万/㎡
2017年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,280万 63.81万/㎡
2017年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,350万 67.3万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,397万 56.22万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,300万 66.38万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,130万 56.34万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,220万 60.82万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,130万 56.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（474件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額59,422円。1LDKなら月額91,880円が相場です。
ワンルーム
63,139円
56,500〜75,700円
1R
61,540円
60,200〜64,000円
1K
59,422円
53,300〜97,000円
1LDK
91,880円
83,500〜131,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
359件
8〜10万
100件
10〜15万
15件
全 474 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,000円 3,264円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,700円 3,046円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,700円 3,046円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,670円 3,045円/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,886円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 61,500円 2,829円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,500円 2,829円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,340円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 65,000円 3,240円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,670円 3,045円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 75,700円 3,046円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,700円 3,046円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 65,900円 3,285円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 65,700円 3,275円/㎡
2025年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 71,700円 3,298円/㎡
2025年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 66,700円 3,067円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,415円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,991円/㎡
2025年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 66,620円 3,064円/㎡
2025年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 66,700円 3,068円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,597円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,828円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 97,000円 4,599円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,340円/㎡
2025年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 67,500円 3,105円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,700円 3,175円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,616円/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 131,060円 3,782円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,639円/㎡
2025年12月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 131,100円 3,784円/㎡

他 444 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。