リビオ白鷺デュオ1番館
大阪府堺市北区金岡町1651-1 | 築23年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2022年は38.1万/㎡へ、13年間で17.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
43.9〜59.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,502万円です。4LDKが最も高く平均3,888万円、3LDKは平均3,502万円です。
3LDK
3,502万
14件
4LDK
3,888万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,502万 | 2,673万 | 5,100万 |
| 4LDK | 4件 | 3,888万 | 3,295万 | 4,146万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（31.2万円）と比べて1.9万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
10件
31.2万/㎡
4-7階
8件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区金岡町1651-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 72.95m² ～ 114.01m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
白鷺駅
南海高野線
学区情報
小学校
堺市立金岡南小学校
中学校
堺市立金岡南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ白鷺デュオ1番館 | 2003 | 60戸 | 35.5万 | 2,700万 |
| ビッグカーサ堺しらさぎ駅前 | 2013 | 156戸 | - | - |
| ベルク新金岡 | 1994 | 30戸 | - | - |
| エバーグリーン金岡 | 1976 | 529戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| ペディハウス金岡町 | 1969 | 32戸 | 9.7万 | 445万 |
| リビオ白鷺デュオ2番館 | 2003 | 31戸 | - | - |
| シャルマンフジ新金岡ラプラス | 2020 | 62戸 | 59.7万 | 4,480万 |
| フルヴェール白鷺 | 2000 | 146戸 | - | - |
| なかもずオールズ・ウィズコート | 2018 | 257戸 | - | - |
| なかもずオールズ・グランコート | 2017 | 111戸 | - | - |
| アルティス新金岡 | 2000 | 50戸 | 45.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 28.6万 | 27.2万 | - | 35.3万 | 31.3万 | 34.7万 | 38.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 32.5万 | 32.5万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 34.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 32.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.17万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.29万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.99万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.38万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.65万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.02万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。