エバーグリーン金岡

大阪府堺市北区金岡町704-2 | 築50年 | 6棟

このページは6棟をまとめたエバーグリーン金岡全体の相場です（成約 464件、うち棟が特定できない事例 296件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エバーグリーン金岡

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で58.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2023年には74,500円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.6万円/㎡

レンジ

21.8〜29.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.650

代表面積 74.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・134件）で、平均2,030万円です。1Rが最も高く平均2,720万円、3SLDKは平均1,714万円です。

2件

2,720万

2LDK

27件

2,046万

3SDK

2件

1,992万

3LDK

134件

2,030万

3SLDK

7件

1,714万

4SLDK

5件

2,004万

4LDK

11件

2,068万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,720万	2,477万	2,963万
2LDK	27件	2,046万	1,618万	2,611万
3SDK	2件	1,992万	1,836万	2,147万
3LDK	134件	2,030万	1,149万	3,160万
3SLDK	7件	1,714万	1,530万	2,244万
4SLDK	5件	2,004万	1,846万	2,280万
4LDK	11件	2,068万	1,719万	2,740万

階数別の㎡単価

1-2階

22.9万/㎡

37件

3階以上

22.2万/㎡

154件

物件概要

所在地	大阪府堺市北区金岡町704-2
築年月	1976-12（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	529戸
専有面積	67.71m² ～ 80.59m²
分譲会社	熊谷組
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（6棟）

エバーグリーン金岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 296件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 464件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1976年	5階建	529戸	296件	21.2万	34件	1件
2号棟	1976年	9階建	529戸	40件	25.6万	-	1件
3号棟	1976年	11階建	529戸	28件	23.6万	-	-
5号棟	1977年	9階建	529戸	22件	24万	-	-
6号棟	1976年	9階建	529戸	78件	21.3万	-	-
7号棟	1969年	5階建	-	-	-	-	2件
四号棟	1976年	11階建	135戸	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

新金岡駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

金岡小学校

中学校

金岡南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーン金岡	1976	529戸	30.4万	2,280万
ベルク新金岡	1994	30戸	-	-
シャルマンフジ新金岡ラプラス	2020	62戸	59.7万	4,480万
ライフデザイン新金岡	2004	23戸	-	-
トモニアルシティサウス	2027	366戸	-	-
エクセル新金岡	1996	88戸	-	-
下野池第2住宅	1970	410戸	20.8万	1,480万
トモニアルシティノース	2027	281戸	-	-
トモニアルシティ	2027	647戸	-	-
ミラージュパレス新金岡	2003	38戸	39.5万	2,980万
アルティス新金岡	2000	50戸	45.2万	3,980万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,880万円	77.98㎡	24.1万円	3LDK	-	南西
1,998万円	77.98㎡	25.6万円	3LDK	-	南
1,690万円	74.34㎡	22.7万円	3LDK	-	南
1,980万円	75.12㎡	26.4万円	4LDK+S（納戸）	-	南
1,780万円	70.11㎡	25.4万円	2LDK	-	南
1,880万円	70.11㎡	26.8万円	3LDK	-	-

売買データ分析（191件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

154件

2,000〜3,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4SLDK	-	-	-	23.5万	22.3万	23.0万	-	30.4万
3LDK	21.1万	22.9万	20.7万	24.7万	24.6万	24.7万	28.5万	27.7万
3SLDK	-	-	18.3万	-	-	-	21.8万	21.1万
2LDK	-	21.5万	21.1万	-	-	32.7万	28.8万	-

全 191 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4SLDK	75㎡〜	2,280万	30.36万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,198万	28.19万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.23万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.53万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.21万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.78万/㎡
2026年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,530万	21.13万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.53万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.64万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.21万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,198万	28.19万/㎡
2026年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,530万	21.13万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.53万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.34万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,580万	21.82万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,198万	28.19万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.82万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.53万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.34万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,998万	28.5万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.26万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	75㎡〜	2,198万	28.19万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.25万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.53万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.34万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.77万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,298万	30.92万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.77万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,298万	30.92万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.26万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.9万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	70㎡〜	2,098万	29.93万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.61万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.39万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.4万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.26万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.9万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,398万	31.68万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,998万	28.5万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.94万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.25万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.54万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.15万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.11万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,290万	32.67万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.55万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.68万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.81万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.05万/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額75,667円。3LDKなら月額75,667円が相場です。

2LDK

82,600円

79,000〜84,000円

3LDK

75,667円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	70,000円	875円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,167円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	65㎡〜	84,000円	1,241円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	65㎡〜	84,000円	1,241円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	65㎡〜	84,000円	1,241円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	942円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	942円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	82,000円	1,211円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,041円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,212円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,255円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,117円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,117円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,117円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,117円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	942円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。