シャルマンフジ新金岡ラプラス
大阪府堺市北区金岡町518-1 | 築6年 | 62戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は60〜59.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.8万円/㎡
レンジ
53.9〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.824
補正係数 ×1.824
代表面積 72.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,565万円です。3LDKが最も高く平均4,565万円、2LDKは平均4,490万円です。
2LDK
4,490万
4件
3LDK
4,565万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,490万 | 3,930万 | 4,978万 |
| 3LDK | 7件 | 4,565万 | 4,050万 | 5,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（58.3万円）と比べて1.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
58.3万/㎡
4-7階
2件
57.8万/㎡
8階以上
5件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区金岡町518-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 62.24m² ～ 82.08m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市立金岡小学校
中学校
堺市立金岡南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ新金岡ラプラス | 2020 | 62戸 | 59.7万 | 4,480万 |
| ライフデザイン新金岡 | 2004 | 23戸 | - | - |
| エバーグリーン金岡 | 1976 | 529戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| ベルク新金岡 | 1994 | 30戸 | - | - |
| トモニアルシティ | 2027 | 647戸 | - | - |
| 下野池第2住宅 | 1970 | 410戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| トモニアルシティノース | 2027 | 281戸 | - | - |
| エクセル新金岡 | 1996 | 88戸 | - | - |
| トモニアルシティサウス | 2027 | 366戸 | - | - |
| アルティス新金岡 | 2000 | 50戸 | 45.2万 | 3,980万 |
| ミラージュパレス新金岡 | 2003 | 38戸 | 39.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.0万 | - | 60.5万 | 59.7万 |
| 3LDK | - | 58.6万 | 57.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,760万 | 60.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。