東急ドエルアルス緑地公園Ａ棟

大阪府吹田市春日2丁目25-1 | 築30年 | 96戸

推定相場

東急ドエルアルス緑地公園Ａ棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、11年間で48.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520162017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の97,000円から2022年には85,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

47.4〜58.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313

代表面積 70.77㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,556万円です。3LDKが最も高く平均3,556万円、2LDKは平均2,549万円です。

2LDK

2件

2,549万

3LDK

11件

3,556万

4LDK

2件

3,388万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,549万	2,549万	2,549万
3LDK	11件	3,556万	2,980万	4,489万
4LDK	2件	3,388万	3,388万	3,388万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（29.2万円）と比べて11.7万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.2万/㎡

2件

6-10階

40.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市春日2丁目25-1
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	96戸
専有面積	65.04m² ～ 92.78m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩13分

学区情報

小学校

千里新田小学校

中学校

南千里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス緑地公園Ａ棟	1996	96戸	42.1万	2,980万
東急ドエルアルス緑地公園D棟	1996	102戸	41.3万	3,180万
東急ドエルアルス緑地公園Ｅ棟	1996	96戸	-	-
東急ドエルアルス緑地公園Ｂ棟	1996	96戸	-	-
東急ドエルアルス緑地公園Ｃ棟	1996	96戸	36.4万	2,880万
東急ドエルアルス緑地公園	1996	96戸	42.1万	2,980万
東急ドエルアルス緑地公園F棟	1996	102戸	51.6万	4,790万
サンヴェール千里緑地公園１号棟	1984	252戸	31.8万	2,380万
サンヴェール千里緑地公園５号棟	1984	252戸	33.4万	2,168万
サンヴェール千里緑地公園	1984	252戸	45.3万	3,390万
ジオ緑地公園２番館	1990	83戸	38.0万	3,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2023	2024	2025
3LDK	29.4万	-	41.3万	42.0万	49.3万	43.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.94万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.11万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,598万	50.39万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,598万	50.39万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,598万	50.85万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.65万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.29万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.11万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.51万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.33万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.16万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.16万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.37万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.37万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額101,833円。3LDKなら月額101,833円が相場です。

2LDK

89,000円

85,000〜93,000円

3LDK

101,833円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,308円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,234円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,413円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,308円/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,696円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,385円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	93,000円	1,431円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,385円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	93,000円	1,431円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。