サンハイツ朝日が丘
大阪府吹田市朝日が丘町27-1 | 築38年 | 132戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、12年間で75.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
28.4〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,638万円です。4LDKが最も高く平均2,963万円、3LDKは平均2,638万円です。
3LDK
2,638万
13件
4LDK
2,963万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,638万 | 2,225万 | 3,088万 |
| 4LDK | 4件 | 2,963万 | 2,759万 | 3,438万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.9万円で、1-5階（26.5万円）と比べて6.4万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
26.5万/㎡
6-10階
4件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市朝日が丘町27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 91.92m² |
| 分譲会社 | 朝日麦酒 |
| 施工会社 | 大林組 戸田建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
片山小学校
中学校
片山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ朝日が丘 | 1988 | 132戸 | 40.5万 | 2,890万 |
| ライオンズガーデン吹田山手 | 2002 | 47戸 | 42.4万 | 3,480万 |
| セントラル朝日が丘 | 1983 | 35戸 | - | - |
| モンテベルデ朝日が丘 | 1987 | 19戸 | - | - |
| セントラル吹田朝日が丘 | 1983 | 35戸 | - | - |
| プラウド吹田 | 2025 | 104戸 | - | - |
| コープ野村吹田藤が丘 | 1981 | 50戸 | 37.9万 | 3,080万 |
| クラウンハイム吹田上山手 | 1996 | 28戸 | 42.0万 | 2,799万 |
| シティホームズ吹田朝日が丘 | 1995 | 14戸 | 32.4万 | 1,880万 |
| プラウド吹田片山坂 | 2006 | 49戸 | 67.5万 | 4,990万 |
| 藤和吹田藤が丘ホームズ | 2003 | 76戸 | 63.1万 | 5,850万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.6万 | 24.6万 | 25.6万 | 27.2万 | - | 31.9万 | 41.2万 |
| 4LDK | 22.8万 | - | - | 32.2万 | - | 29.1万 | 28.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額104,286円。4LDKなら月額117,500円が相場です。
3LDK
75,000〜120,000円
104,286円
4LDK
115,000〜120,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。