セントラル千里片山
大阪府吹田市片山町2丁目12-62 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたセントラル千里片山全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.3万/㎡から2024年は36.3万/㎡へ、7年間で37.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.7万円/㎡
レンジ
57.3〜70.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.687
補正係数 ×1.687
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・24件）で、平均4,138万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,819万円、3LDKは平均2,644万円です。
３ＬＤＫ
4,138万
24件
２ＬＤＫ
3,733万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,270万
3件
１ＬＤＫ
4,367万
3件
４ＬＤＫ
4,819万
3件
オープンフロア
3,299万
2件
２ＤＫ
3,644万
2件
3LDK
2,644万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 4,138万 | 2,471万 | 5,673万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 3,733万 | 3,052万 | 5,201万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,270万 | 3,129万 | 3,500万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,367万 | 3,864万 | 4,657万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,819万 | 4,006万 | 5,294万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,299万 | 480万 | 6,118万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,644万 | 3,581万 | 3,706万 |
| 3LDK | 9件 | 2,644万 | 2,234万 | 3,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（30.1万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
30.1万/㎡
4-7階
4件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市片山町2丁目12-62 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 分譲会社 | 中央サービス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
セントラル千里片山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1996年 | 6階建 | 15戸 | 12件 | 30.7万 | - | - |
| 2番館 | 1996年 | 地下1階付3階建 | 9戸 | 6件 | 27万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
豊津駅
阪急千里線
学区情報
小学校
片山小学校
中学校
片山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル千里片山 | 1996 | 15戸 | 36.3万 | 2,480万 |
| ルナコート吹田山手町 | 2012 | 40戸 | 44.3万 | 3,180万 |
| プラウド吹田 | 2025 | 104戸 | - | - |
| ベリスタ吹田山手町 | 2010 | 121戸 | - | - |
| 関大前スカイハイツC棟 | 1974 | 87戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデン吹田山手 | 2002 | 47戸 | 42.4万 | 3,480万 |
| ブランシエラ吹田片山公園 | 2011 | 114戸 | 71.7万 | 7,680万 |
| ウエリス吹田山手町イースト | 2015 | 53戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ吹田山手町 | 1999 | 47戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| ウエリス吹田山手町ウエスト | 2015 | 67戸 | - | - |
| プラネ吹田山手町アーバンビュー | 2001 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 30.0万 | 29.9万 | 36.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。