クレヴィア江坂イーストサイド
大阪府吹田市広芝町12-28 | 築13年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.7万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、11年間で59.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は189,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
73.4〜99.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.287
補正係数 ×2.287
代表面積 75.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均5,304万円です。3LDKが最も高く平均6,211万円、1LDKは平均4,915万円です。
1LDK
4,915万
2件
2LDK
5,304万
14件
3LDK
6,211万
9件
3SLDK
5,739万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,915万 | 4,762万 | 5,067万 |
| 2LDK | 14件 | 5,304万 | 4,495万 | 7,659万 |
| 3LDK | 9件 | 6,211万 | 5,559万 | 6,923万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,739万 | 5,017万 | 6,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.0万円で、1-5階（55.8万円）と比べて9.2万円（+16.5%）高くなっています。
1-5階
8件
55.8万/㎡
6-10階
15件
57.8万/㎡
11-20階
5件
65万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市広芝町12-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 66.45m² ～ 86.18m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア江坂イーストサイド | 2013 | 56戸 | 82.5万 | 5,480万 |
| GSハイム第1江坂 | 1980 | 69戸 | - | - |
| セントラル江坂広芝町 | 2000 | 39戸 | 80.9万 | 5,398万 |
| エスリード江坂広芝町 | 2013 | 48戸 | 72.6万 | 1,590万 |
| リベール江坂 | 1998 | 40戸 | 73.0万 | 4,698万 |
| ローレルコート江坂 | 2012 | 62戸 | 74.2万 | 4,180万 |
| セントファミーユ江坂ルアーブル | 2001 | 30戸 | 32.8万 | 3,380万 |
| メロディーハイム江坂 | 1996 | 50戸 | 63.8万 | 4,480万 |
| エスリード江坂グランツ | 2018 | 45戸 | 77.2万 | 1,800万 |
| セントファミーユ広芝 | 2000 | 22戸 | 21.2万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション第3江坂 | 1980 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.0万 | 55.0万 | 51.4万 | - | - | 62.9万 | 62.9万 | 85.5万 |
| 3LDK | - | - | 56.8万 | - | - | - | 70.1万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 50.9万 | 62.3万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 53.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.36万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 53.96万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 49.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額187,000円。3LDKなら月額187,000円が相場です。
2LDK
150,000〜238,000円
193,500円
3LDK
169,000〜199,000円
187,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 238,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 238,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 199,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。