セントラル江坂広芝町

大阪府吹田市広芝町12-10 | 築26年 | 39戸

推定相場

セントラル江坂広芝町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.8万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、9年間で48.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は121,667〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.7万円/㎡

レンジ

60.6〜90.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.004

代表面積 66.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均4,863万円です。2SLDKが最も高く平均4,980万円、2LDKは平均3,766万円です。

2LDK

2件

3,766万

2SLDK

3件

4,980万

3LDK

19件

4,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,766万	3,541万	3,990万
2SLDK	3件	4,980万	4,495万	5,285万
3LDK	19件	4,863万	3,953万	5,492万

階数別の㎡単価

4-7階

58.7万/㎡

22件

8階以上

55.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府吹田市広芝町12-10
築年月	2000-08（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	58.16m² ～ 94.67m²
分譲会社	中央サービス
施工会社	大豊建設
管理会社	セントラルステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

🚉

豊津駅

阪急千里線

徒歩20分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラル江坂広芝町	2000	39戸	80.9万	5,398万
エスリード江坂広芝町	2013	48戸	72.6万	1,590万
ローレルコート江坂	2012	62戸	74.2万	4,180万
メロディーハイム江坂	1996	50戸	63.8万	4,480万
クレヴィア江坂イーストサイド	2013	56戸	82.5万	5,480万
GSハイム第1江坂	1980	69戸	-	-
セントファミーユ江坂ルアーブル	2001	30戸	32.8万	3,380万
リベール江坂	1998	40戸	73.0万	4,698万
エスリード江坂グランツ	2018	45戸	77.2万	1,800万
セイワパレス江坂広芝町	2002	54戸	-	-
クリスタルグランツ江坂広芝町	2013	70戸	81.2万	5,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
3LDK	47.8万	48.9万	50.7万	49.1万	64.5万	54.2万	74.8万
2LDK	-	-	-	51.6万	-	-	59.8万
2SLDK	-	-	58.2万	54.4万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.66万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,398万	80.92万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.84万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,398万	80.92万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.19万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.16万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.56万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.66万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.17万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.16万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.09万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.66万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	50.67万/㎡
2019年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,000万	51.59万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	58.17万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,700万	49.14万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.67万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.67万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	58.17万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.98万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.79万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,598万	55.16万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.67万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額115,286円。3LDKなら月額115,286円が相場です。

2LDK

131,667円

120,000〜140,000円

3LDK

115,286円

100,000〜127,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,904円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,649円/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,407円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,149円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,499円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,649円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,874円/㎡
2015年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,407円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,799円/㎡
2015年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,063円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,724円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,149円/㎡
2015年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,407円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。