ユニハイム山崎
大阪府三島郡島本町山崎4丁目19-2 | 築29年 | 8棟
このページは8棟をまとめたユニハイム山崎全体の相場です（成約 200件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、12年間で22.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
30.1〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.9万円/㎡
補正係数 ×1.300
補正係数 ×1.300
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・58件）で、平均1,882万円です。4LDKが最も高く平均2,134万円、2SLDKは平均1,773万円です。
2SLDK
1,773万
9件
3LDK
1,882万
58件
3SLDK
1,801万
9件
4LDK
2,134万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 1,773万 | 1,109万 | 2,325万 |
| 3LDK | 58件 | 1,882万 | 1,180万 | 2,991万 |
| 3SLDK | 9件 | 1,801万 | 1,254万 | 2,718万 |
| 4LDK | 21件 | 2,134万 | 1,470万 | 3,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（24.1万円）と比べて1.8万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
36件
24.1万/㎡
4-7階
36件
25.6万/㎡
8階以上
28件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府三島郡島本町山崎4丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 64.09m² ～ 80.64m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（8棟）
ユニハイム山崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 200件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1997年 | 9階建 | 48戸 | 18件 | 25万 | - | - |
| 2号棟 | 1997年 | 8階建 | 72戸 | 42件 | 25万 | - | 1件 |
| 3号棟 | 1997年 | 6階建 | 18戸 | 18件 | 24.3万 | - | - |
| 4号棟 | 1997年 | 地下1階付8階建 | 20戸 | 12件 | 26.9万 | - | - |
| 5号棟 | 1997年 | 11階建 | 84戸 | 20件 | 24.6万 | - | - |
| 6号棟 | 1998年 | 11階建 | 62戸 | 36件 | 24.3万 | - | - |
| 7号棟 | 1998年 | 11階建 | 65戸 | 20件 | 23.7万 | - | - |
| 8号棟 | 1998年 | 11階建 | 75戸 | 34件 | 25.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大山崎駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
島本町立第二小学校
中学校
島本町立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム山崎 | 1997 | 72戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| ユニライフ山崎2 | 1984 | 206戸 | 25.0万 | 1,780万 |
| グリーンコート水無瀬 | 1993 | 14戸 | - | - |
| マンション水無瀬 | 1971 | 16戸 | 14.3万 | 450万 |
| グリーンエクセル水無瀬 | 1992 | 24戸 | 22.7万 | 1,998万 |
| シエリア島本 | 2027 | 207戸 | - | - |
| ライオンズマンション水無瀬第3 | 1999 | 73戸 | 36.1万 | 2,180万 |
| ジオ阪急水無瀬 | 2005 | 163戸 | - | - |
| アーバン島本シティ | 2018 | 264戸 | - | - |
| ライオンズ水無瀬ローレルコート | 2008 | 169戸 | - | - |
| 万葉ハイツ水無瀬 | 1984 | 101戸 | 34.8万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 71.68㎡ | 40.2万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（100件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
73件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 24.4万 | 27.3万 | 26.5万 | 25.0万 | 26.3万 | 33.4万 | 25.9万 |
| 3SLDK | 23.4万 | - | 24.9万 | 27.6万 | 24.7万 | 21.3万 | - | - |
| 4LDK | 25.8万 | 25.2万 | 25.5万 | 27.3万 | - | 29.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | 24.9万 | - | 25.4万 | 25.5万 | - | - | - |
全 100 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,140万 | 23.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,240万 | 24.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.44万/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。