ユニライフ山崎

大阪府三島郡島本町山崎2丁目1-2 | 築42年 | 5棟

このページは5棟をまとめたユニライフ山崎全体の相場です（成約 96件、うち棟が特定できない事例 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ユニライフ山崎

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、9年間で14.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2019年には85,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.2万円/㎡

レンジ

30.0〜40.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.125

代表面積 66.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 68件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・20件）で、平均1,736万円です。4LDKが最も高く平均1,736万円、3LDKは平均1,582万円です。

2LDK

13件

1,667万

3LDK

13件

1,582万

4LDK

20件

1,736万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,667万	963万	2,848万
3LDK	13件	1,582万	825万	2,976万
4LDK	20件	1,736万	977万	2,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（22.8万円）と比べて1.8万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

22.8万/㎡

15件

4-7階

21.3万/㎡

14件

8階以上

24.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府三島郡島本町山崎2丁目1-2
築年月	1984-07（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	206戸
専有面積	65.92m² ～ 94.34m²
分譲会社	ユニチカ興発
施工会社	ユニチカ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（5棟）

ユニライフ山崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1号棟	1984年	8階建	53戸	28件	19.7万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1984年	10階建	206戸	36件	22.2万	12件	-
2号棟	1984年	10階建	66戸	32件	22.4万	-	1件
2号棟	1984年	-	-	-	-	-	-
4号棟	1984年	11階建	158戸	-	-	-	1件
4号棟	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

山崎駅

JR京都線

徒歩9分

🚉

大山崎駅

阪急京都本線

徒歩11分

学区情報

小学校

島本町立第一小学校

中学校

島本町立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ山崎	1984	206戸	25.0万	1,780万
ユニハイム山崎2号棟	1997	72戸	23.4万	1,680万
マンション水無瀬	1971	16戸	14.3万	450万
グリーンコート水無瀬	1993	14戸	-	-
グリーンエクセル水無瀬	1992	24戸	22.7万	1,998万
シエリア島本	2027	207戸	-	-
ライオンズマンション水無瀬第3	1999	73戸	36.1万	2,180万
ライオンズ水無瀬ローレルコート	2008	169戸	-	-
ブランニード阪急水無瀬	2025	75戸	71.0万	3,980万
万葉ハイツ水無瀬	1984	101戸	34.8万	2,380万
アーバン島本シティ	2018	264戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,899万円	72.09㎡	26.3万円	3LDK	-	南東
2,080万円	69.49㎡	29.9万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

43件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	22.7万	22.8万	22.3万	-	-	25.1万	19.8万	23.0万
3LDK	-	18.7万	26.8万	40.2万	19.5万	-	23.3万	25.8万
2LDK	17.6万	-	26.3万	-	20.5万	22.2万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	1,780万	25.03万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.76万/㎡
2025年6月	7〜8階	1SLDK	65㎡〜	2,180万	32.6万/㎡
2025年4月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,630万	21万/㎡
2023年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.37万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.55万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,650万	22万/㎡
2023年9月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	1,480万	22.13万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.38万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.63万/㎡
2022年10月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,880万	25.06万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.81万/㎡
2022年8月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,880万	25.06万/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.22万/㎡
2022年2月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.22万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.04万/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.44万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.44万/㎡
2021年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,520万	22.73万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.16万/㎡
2019年12月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.13万/㎡
2019年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.37万/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.11万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.12万/㎡
2019年8月	1〜2階	4LDK	65㎡〜	1,498万	22.4万/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.6万/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.91万/㎡
2019年5月	1〜2階	4LDK	65㎡〜	1,598万	23.9万/㎡
2019年5月	1〜2階	4LDK	65㎡〜	1,698万	25.39万/㎡
2019年4月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	1,280万	19.14万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.38万/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.6万/㎡
2019年2月	1〜2階	4LDK	65㎡〜	1,698万	25.39万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.99万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.29万/㎡
2018年10月	1〜2階	4LDK	65㎡〜	2,088万	31.22万/㎡
2018年9月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	1,180万	17.65万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.42万/㎡
2018年8月	1〜2階	4LDK	65㎡〜	2,188万	32.71万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.29万/㎡
2018年3月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	1,380万	19.86万/㎡
2018年2月	1〜2階	4LDK	65㎡〜	1,180万	17.65万/㎡
2018年1月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,280万	18万/㎡
2017年4月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	1,580万	22.74万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.65万/㎡
2016年12月	9〜10階	4LDK	65㎡〜	1,580万	23.63万/㎡
2016年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額88,500円。4LDKなら月額88,500円が相場です。

2LDK

86,500円

85,000〜88,000円

4LDK

88,500円

80,000〜98,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,271円/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,316円/㎡
2017年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	80,000円	963円/㎡
2016年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,060円/㎡
2016年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,060円/㎡
2015年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。