綾園のマンション相場
大阪府高石市綾園 | 145件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府高石市綾園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約145件、前年比+27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.7万円に対し、築45年は20.4万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
35.7万/㎡
築10年
21件
32.3万/㎡
築15年
21件
35.7万/㎡
築20年
25件
38.7万/㎡
築25年
12件
24.7万/㎡
築30年
10件
21.0万/㎡
築35年
11件
19.5万/㎡
築40年
26件
22.1万/㎡
築45年
2件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。オープンフロアの平均価格は1,512万円。
３ＬＤＫ
105件
2,044万円
２ＬＤＫ
10件
1,924万円
４ＬＤＫ
20件
3,361万円
オープンフロア
2件
1,512万円
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
1,739万円
取引実績
145件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2026年は㎡25.8万円へ、18年間で+21.4%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,653万円
105件
４ＬＤＫ
2,540万円
20件
２ＬＤＫ
1,480万円
10件
オープンフロア
1,340万円
2件
２ＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
810万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
綾園のマンション一覧（9棟）
アステージ高石
築30年
| 6階建
| 89戸
1,340万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買67件
フィオレ高石
築21年
| 10階建
| 26戸
2,580万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買38件
シャルマンフジマイセレクト高石
築22年
| 7階建
| 66戸
1,898万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買36件
メゾンドールポルタミラージュ高石
築25年
| 8階建
| 55戸
2,890万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ローレルコート高石
築23年
| 地下2階付12階建
| 102戸
2,780万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買11件
綾園ふれあいゾーン
築39年
| 地下1階付7階建
| 47戸
1,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買10件
高石綾園マンション
築44年
| 8階建
| 50戸
売買0件
パークスクエア高石
築24年
| 9階建
| 95戸
売買0件
高石スカイハイツ
築45年
| 10階建
| 177戸
売買0件
市場環境（高石市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-132人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,128 | - |
| 2017 | 57,932 | - |
| 2019 | 57,805 | +40 |
| 2021 | 57,226 | -99 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
| 2024 | 55,968 | -195 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市のマンションマップ
高石市内のエリアランキング
綾園は高石市内5地区中3位（上位40%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の加茂とは22%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
綾園 ◀
―
23.6万
お手頃帯（5〜5位）
綾園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市綾園１丁目５２０番６ | 16.3万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 高石 130m |
| 高石市綾園３丁目２５４番１６ | 13.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 高石 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）