箱作の土地相場
大阪府阪南市箱作 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府阪南市箱作の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約56件、前年比+70.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,299円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
21件
6万/坪
6〜8m
22件
10万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて61%の差があります。
長方形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
23件
8万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
不整形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
5件
12万/坪
北
9件
8万/坪
北東
10件
8万/坪
北西
10件
8万/坪
西
3件
8万/坪
南
6件
7万/坪
南東
6件
6万/坪
東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲70.9%
平均価格
1,002万円
取引実績
56件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で48.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150万円
26坪〜（85㎡〜）
5.8万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第1四半期
65万円
11坪〜（35㎡〜）
6.1万/坪
2023年第2四半期
650万円
44坪〜（145㎡〜）
14.8万/坪
2023年第1四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
206坪〜（680㎡〜）
6.3万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
197坪〜（650㎡〜）
13.2万/坪
2022年第3四半期
250万円
41坪〜（135㎡〜）
6.1万/坪
2022年第3四半期
3,900万円
197坪〜（650㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-297人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,475 | - |
| 2017 | 55,277 | - |
| 2019 | 53,880 | -303 |
| 2021 | 52,299 | -358 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
| 2024 | 50,080 | -251 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の土地マップ
阪南市内のエリアランキング
箱作は阪南市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の自然田とは27%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
箱作 ◀
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10.9万/坪
箱作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市箱作３０６番６ | 3.9万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 箱作 200m |
| 阪南市箱作４４６番１０４ | 3.3万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 箱作 880m |
| 阪南市箱作２８７４番１３２ | 2.8万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 箱作 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）